Venta  casa 5 amb Moron centro, parque, cochera
Casa en venta
USD 190.000

Venta casa 5 amb Moron centro, parque, cochera

Presidente Domingo Faustino Sarmiento 300 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
376 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moron, 5 ambientes, 180 m², USD 190.000 (comparada contra 60 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,6% por encima de la mediana del set (USD 157.500). El m² sale USD 1.056 contra USD 906 de la mediana (+16,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
60
Mediana precio
USD 157.500
Mediana precio/m²
USD 906
Mediana m²
180 m²
Comparar con 60 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN MORÓN 5 AMBIENTES CON COCHERA SOBRE AVENIDA SARMIENTO Propiedad de reciente construcción ubicada en una de las arterias principales de Morón, sobre Avenida Presidente Domingo Faustino Sarmiento. Se trata de una casa de 376 m² de terreno que combina funcionalidad y confort en un diseño moderno, ideal tanto para familia como para inversión. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS • Construcción del año 2024 en estado avanzado de obra, faltan algunas terminaciones, y terminar la planta alta. • 180 m² cubiertos distribuidos estratégicamente • 15 m² semicubiertos para transición de espacios • 181 m² de áreas descubiertas y patio • Cochera incluida para un vehículo DISTRIBUCIÓN DE AMBIENTES • 4 dormitorios con dimensiones funcionales • 2 baños completos equipados • Living con acceso directo al patio • Comedor independiente • Cocina moderna y práctica • Vestidor • Patio amplio para recreación y expansión UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD La propiedad se emplaza sobre una avenida de circulación importante que facilita el acceso a comercios, servicios, transporte público y conexiones viales. Cuenta con todos los servicios, agua corriente, cloacas, electricidad, internet, etc. No dejes de contactarme para coordinar una visita. Apta inversores. Múdate a la vida que queres Si necesitas vender para adquirir la propiedad que estas buscando, te ayudamos con la operación encadenada. También podes contar con créditos hipotecarios exclusivos para clientes RE/MAX, los cuales te financian hasta el 30% del valor de la propiedad a adquirir, y podes cancelarlo hasta en 5 años, puedes simular tu crédito en, www.lendar.com.ar, consúltanos y te asesoramos!!!! Sabias que podemos representarte también como comprador? Sea por algunas de las propiedades publicadas en la red REMAX o también con propiedades publicadas en cualquier otra inmobiliaria por eso.... En caso de que esta propiedad no cumpla con tus expectativas, podremos buscarte debido a tus requerimientos, esa propiedad que tanto estas buscando, filtrando en la red propia, externa o en posibles ingresos pendientes de publicación, siempre cuidando muy fuertemente tu operación para que compres y o vendas tranquilo y seguro, contáctanos al numero de contacto de esta publicación y te asesoramos personalmente... Un espacio pensado para familias que buscan crecer, invertir y vivir con calidad. Todas las medidas publicadas son aproximadas. Equipo REMAX LEVEN Silvana Palini CPI8862-CMCPM2955

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.658.586/mes

Necesitas ingresos por $ 6.634.344/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Presidente Domingo Faustino Sarmiento 300, Moron, Buenos Aires

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