VENTA CASA 5 AMBIENTES CON PILETA QUINCHO MORON

Casa en venta

USD 249.000

= $ 381,7 M

Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M

VENTA CASA 5 AMBIENTES CON PILETA QUINCHO MORON

Huaura 800 · Moron, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 5
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 180 m²
Sup. total: 195 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moron, 5 ambientes, 180 m², USD 249.000 (comparada contra 58 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,9% por encima de la mediana del set (USD 169.500). El m² sale USD 1.383 contra USD 981 de la mediana (+41,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 58
Mediana precio: USD 169.500
Mediana precio/m²: USD 981
Mediana m²: 180 m²

Comparar con 58 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Una propiedad ideal para familias que buscan amplitud, comodidad y una ubicación estratégica. Desarrollada en dos plantas sobre un lote de 10x31 metros, esta casa destaca por su solidez, su excelente distribución y un fondo libre pensado para el disfrute. Distribución: Planta Baja: Amplio y luminoso living, cocina-comedor integrada ideal para el día a día, un cómodo dormitorio en semi-suite y baño completo. Planta Alta: 3 dormitorios confortables, todos equipados con placards empotrados, y un segundo baño completo. Exterior y Servicios: Gran parque con piscina, ideal para los meses de verano. Importante quincho de 10x4 metros con parrilla propia, lavadero y baño completo (un ambiente más de la casa!). Cochera cubierta y entrada de auto pasante para varios vehículos. Ubicación Estratégica: Emplazada en un barrio consolidado de Morón, a solo 8 cuadras del centro comercial y la estación. A media cuadra de Av. Córdoba (centro comercial barrial) y a 2 cuadras del hospital. Además, cuenta con rápido acceso (a 5 cuadras de avenida principal) hacia el Acceso Oeste y localidades vecinas como Castelar, Haedo y Ramos Mejía.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 266.555

Precio del aviso: USD 249.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.026
Sellos y tasas~1%: USD 2.490
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.039

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.168.529/mes

Necesitas ingresos por $ 8.674.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Huaura 800, Moron, Buenos Aires

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