VENTA CASA 5 AMBIENTES CON PILETA QUINCHO MORON
Casa en venta
USD 249.000

VENTA CASA 5 AMBIENTES CON PILETA QUINCHO MORON

Huaura 800 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
195 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moron, 5 ambientes, 180 m², USD 249.000 (comparada contra 378 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,6% por encima de la mediana del set (USD 185.000). El m² sale USD 1.383 contra USD 1.038 de la mediana (+33,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
378
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 1.038
Mediana m²
180 m²
Comparar con 378 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN MORÓN CON PISCINA, QUINCHO Y 4 DORMITORIOS Una propiedad ideal para familias que buscan amplitud, comodidad y una ubicación estratégica en un barrio consolidado de Morón. Desarrollada en dos plantas sobre un terreno de 310 m², esta casa destaca por su solidez constructiva, excelente distribución y espacios exteriores pensados para el disfrute familiar. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS La propiedad cuenta con 195 m² de superficie total construida, distribuidos en 180 m² cubiertos y 15 m² semicubiertos. Construida en 2010, se mantiene en muy buen estado general, garantizando calidad y durabilidad en sus estructuras. DISTRIBUCIÓN INTERIOR Planta Baja: Amplio y luminoso living, cocina-comedor integrada ideal para la vida cotidiana, un cómodo dormitorio en semi-suite, baño completo y toilette. Planta Alta: 3 dormitorios confortables equipados con placards empotrados, baño completo y toilette adicional. La distribución de 5 ambientes principales optimiza los espacios y facilita la circulación entre zonas de estar, descanso y servicios. ESPACIOS EXTERIORES Y SERVICIOS Gran parque con piscina, ideal para disfrutar durante los meses de verano. Importante quincho de 10 x 4 metros con parrilla propia, lavadero y baño completo, conformando un ambiente adicional perfecto para reuniones familiares y entretenimientos. Cochera cubierta con 2 espacios y entrada de auto pasante para múltiples vehículos. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazada sobre calle Huaura en un sector consolidado de Morón, la propiedad ofrece acceso inmediato a servicios e infraestructura. Se encuentra a solo 8 cuadras del centro comercial y la estación de ferrocarril, a media cuadra de Avenida Córdoba con su oferta comercial barrial, y a 2 cuadras del hospital local. Además, cuenta con rápido acceso a 5 cuadras de avenida principal hacia el Acceso Oeste y localidades vecinas como Castelar, Haedo y Ramos Mejía. Una opción completa para quienes valoran la funcionalidad, el espacio y la conectividad en una zona de referencia de la zona oeste del conurbano.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 266.555
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1%
USD 2.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.039

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.231.331/mes

Necesitas ingresos por $ 8.925.325/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Huaura 800, Moron, Buenos Aires

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