CASA EN VENTA EN MORÓN SUR 4 AMB MÁS DEPARTAMENTO
Casa en venta
USD 120.000

CASA EN VENTA EN MORÓN SUR 4 AMB MÁS DEPARTAMENTO

Ríos Gallardo 500 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
175 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moron, 5 ambientes, 175 m², USD 120.000 (comparada contra 52 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,3% por encima de la mediana del set (USD 84.950). El m² sale USD 686 contra USD 569 de la mediana (+20,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
52
Mediana precio
USD 84.950
Mediana precio/m²
USD 569
Mediana m²
160 m²
Comparar con 52 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES CON QUINCHO Y GARAGE EN MORÓN SUR, BUENOS AIRES Casa tipo americana, desarrollada en una planta, ubicada en zona residencial de Morón Sur, sobre calle Ríos Gallardo con una superficie total de 300 m² y construcción de 175 m². Ideal para familias que valoran espacios funcionales y amplios. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie cubierta de 175 m² con terreno total de 300 m² • Construcción original del año 1980 en excelente estado de conservación • Orientación suroeste con muy buena iluminación natural • Cuatro ambientes con buena distribución • Apto movilidad reducida. COMODIDADES • Living • Cocina con muebles completos y comedor integrado • Dos dormitorios amplios con placard • Baño completo • Galería cubierta, techo de madera, ventanales y cortinas black out • Lavadero cubierto con excelente espacio de guardado ESPACIOS EXTERIORES • Jardín frontal • Jardín al fondo con parrilla • Departamento anexo tipo monoambiente con baño completo, más sector con instalaciones para hornos y parrillas. • Cochera cubierta y descubierta, capacidad para dos o tres vehículos. UBICACIÓN Propiedad situada en zona residencial de Morón Sur, a 3 cuadras de la Av. Eva Perón – Ruta Pcial 17, a 6 cuadras de la calle Int. Agüero, a 7 cuadras del Museo Nacional de Aeronáutica y a 9 cuadras de la Av. Hipólito Yrigoyen. Entorno familiar y excelente conectividad, con rápidos accesos a distintos puntos de la ciudad. Espero me contactes para coordinar visita y conocer en detalle esta casa única! Nota: Las superficies son aproximadas y las definitivas serán las que surjan de la documentación correspondiente. No cuenta con planos actualizados. Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.039.757/mes

Necesitas ingresos por $ 4.159.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ríos Gallardo 500, Moron, Buenos Aires

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