Casa Moron 4 Ambientes para invertir - Permuta
Casa en venta
USD 68.000

Casa Moron 4 Ambientes para invertir - Permuta

Azul 1300 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
153 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moron, 5 ambientes, 123 m², USD 68.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,0% por debajo de la mediana del set (USD 89.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 553 contra USD 711 de la mediana (-22,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 89.500
Mediana precio/m²
USD 711
Mediana m²
130 m²
Comparar con 18 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Excelente casa en esquina con gran potencial para vivir, crecer o invertir. Morón. Azul 1350. Hay propiedades que ofrecen metros. Y hay otras que ofrecen oportunidades. Esta casa, ubicada sobre un lote en esquina, combina amplitud, excelente luz natural y un enorme potencial para transformarse en el hogar que siempre imaginaste o en una inversión con múltiples posibilidades. Su distribución es cómoda y funcional, ideal para una familia que busca espacios amplios o para quienes desean desarrollar una segunda unidad. En planta baja cuenta con: 4 dormitorios. Amplio living comedor para compartir en familia. Cocina comedor con muy buena distribución. 2 baños completos. Lavadero independiente. Patio. Posibilidad de construir cochera. En planta alta posee una construcción iniciada, ideal para terminar un departamento de 2 ambientes con baño y entrada independiente. Esta segunda unidad ofrece múltiples alternativas: Generar una renta mensual. Vivir dos familias con independencia. Contar con un espacio de trabajo o estudio. Dividir la propiedad para una futura venta. La construcción original es del año 1977, con una estructura sólida que permite actualizarla y agregar valor con una remodelación. Ubicación estratégica en Morón. Rápido acceso a Av. Don Bosco y Av. Eva Perón. Cercanía a líneas de colectivo. A pocos minutos de la estación de tren de la línea Sarmiento. Zona residencial con comercios, escuelas y servicios. Ideal para: Familia numerosa. Dos familias. Inversores que buscan obtener una segunda renta o desarrollar otra unidad. Posible permuta. Si buscás una propiedad con espacio, buena ubicación y un enorme potencial para crecer junto con tus proyectos, esta casa es una excelente oportunidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 593.020/mes

Necesitas ingresos por $ 2.372.079/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Azul 1300, Moron, Buenos Aires

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