CASA EN VENTA CASEROS 5 AMB PERMUTA  A. CREDITO
Casa en venta
USD 74.900

CASA EN VENTA CASEROS 5 AMB PERMUTA A. CREDITO

Catriló 5100 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moron, 5 ambientes, 110 m², USD 74.900 (comparada contra 70 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por debajo de la mediana del set (USD 88.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 681 contra USD 850 de la mediana (-19,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
70
Mediana precio
USD 88.500
Mediana precio/m²
USD 850
Mediana m²
110 m²
Comparar con 70 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 5 AMBIENTES 3 HABITACIONES CASEROS BUENOS AIRES Esta casa ubicada sobre calle Catriló representa una oportunidad sólida para quienes buscan un hogar funcional en una zona consolidada de Caseros. Con 110 m² de construcción distribuidos inteligentemente, la propiedad ofrece todo lo necesario para una familia que valora la practicidad y la accesibilidad. Distribución y espacios Los cinco ambientes se organizan de manera equilibrada, con tres dormitorios que garantizan privacidad y confort para cada miembro del hogar. Los dos baños completos facilitan la rutina diaria sin conflictos de horarios, un detalle que marca la diferencia en la convivencia cotidiana. La distribución funcional maximiza el aprovechamiento del espacio disponible. Terreno y posibilidades de expansión El terreno de 200 m² brinda posibilidades reales de expansión y mejora, permitiendo proyectar ampliaciones futuras según las necesidades de quien la habite. Esta característica la convierte en una propiedad versátil para quienes deseen invertir en mejoras o adaptaciones. Estacionamiento y accesibilidad La presencia de dos cocheras resuelve uno de los desafíos más comunes en la zona, asegurando estacionamiento seguro y cómodo para los residentes. Estructura y ubicación La construcción data de 1980, lo que habla de una estructura sólida y probada en el tiempo. La ubicación sobre Catriló posiciona la propiedad en un sector con buena conectividad, servicios cercanos y movimiento comercial constante, facilitando el acceso a comercios, transporte público y equipamientos de la zona. Oportunidad de inversión y vivienda Para inversores, esta casa representa un activo con demanda sostenida en una zona de crecimiento continuo. Para familias, es la base sobre la cual construir recuerdos y proyectos. La relación entre superficie, ambientes y ubicación la convierte en una alternativa competitiva en el mercado actual de Caseros.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.181
Precio del aviso
USD 74.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.813
Sellos y tasas~1%
USD 749
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 653.194/mes

Necesitas ingresos por $ 2.612.775/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Catriló 5100, Moron, Buenos Aires

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