CASA EN VENTA CASEROS 5 AMB PERMUTA  A. CREDITO
Casa en venta
USD 69.950

CASA EN VENTA CASEROS 5 AMB PERMUTA A. CREDITO

Catriló 5100 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moron, 5 ambientes, 110 m², USD 69.950 (comparada contra 468 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 48,2% por debajo de la mediana del set (USD 135.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 636 contra USD 1.217 de la mediana (-47,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,6% desde el 06/10/2026 (de USD 74.900 a USD 69.950): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
468
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 1.217
Mediana m²
110 m²
Comparar con 468 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 5 AMBIENTES 3 HABITACIONES CASEROS BUENOS AIRES Esta casa ubicada sobre calle Catriló representa una oportunidad sólida para quienes buscan un hogar funcional en una zona consolidada de Caseros. Con 110 m² de construcción distribuidos inteligentemente, la propiedad ofrece todo lo necesario para una familia que valora la practicidad y la accesibilidad. Distribución y espacios Los cinco ambientes se organizan de manera equilibrada, con tres dormitorios que garantizan privacidad y confort para cada miembro del hogar. Los dos baños completos facilitan la rutina diaria sin conflictos de horarios, un detalle que marca la diferencia en la convivencia cotidiana. La distribución funcional maximiza el aprovechamiento del espacio disponible. Terreno y posibilidades de expansión El terreno de 200 m² brinda posibilidades reales de expansión y mejora, permitiendo proyectar ampliaciones futuras según las necesidades de quien la habite. Esta característica la convierte en una propiedad versátil para quienes deseen invertir en mejoras o adaptaciones. Estacionamiento y accesibilidad La presencia de dos cocheras resuelve uno de los desafíos más comunes en la zona, asegurando estacionamiento seguro y cómodo para los residentes. Estructura y ubicación La construcción data de 1980, lo que habla de una estructura sólida y probada en el tiempo. La ubicación sobre Catriló posiciona la propiedad en un sector con buena conectividad, servicios cercanos y movimiento comercial constante, facilitando el acceso a comercios, transporte público y equipamientos de la zona. Oportunidad de inversión y vivienda Para inversores, esta casa representa un activo con demanda sostenida en una zona de crecimiento continuo. Para familias, es la base sobre la cual construir recuerdos y proyectos. La relación entre superficie, ambientes y ubicación la convierte en una alternativa competitiva en el mercado actual de Caseros.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.882
Precio del aviso
USD 69.950
Escritura y honorarios~2%
USD 1.693
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.539

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 625.840/mes

Necesitas ingresos por $ 2.503.362/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.488) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 15 en la zona
JARDIN MUNICIPAL BICHITO DE LUZ (9905) · inicial · publica5 min · 326 m
JARDIN MUNICIPAL CAMINITO · inicial · publica7 min · 457 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 STELLA MARIS · primaria · publica7 min · 467 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Eugenio de Jesus TITO Cisternas8 min · 521 m
Plaza Alfredo Longo9 min · 569 m
Pulmon 49 min · 601 m
Salud · 6 en la zona
POSTA SANITARIA RAMON CARRILLO · centro de salud · publico4 min · 243 m
HOGAR SAN FRANCISCO DE LA VIRGEN DE LA MERCED · clinica especializada · privado8 min · 535 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA LIMICA (D) · clinica especializada · privado10 min · 658 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.6% total
USD 74.900USD 69.95003 de sept de 202627 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 74.900 → USD 72.500-3.20%
  2. 27 de oct de 2026USD 72.500 → USD 69.950-3.52%

Ubicacion

Catriló 5100, Moron, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 69.950
Casa en venta
WhatsApp