Casa en venta en Moron · 4 ambientes
Casa en venta
USD 70.000

Casa en venta en Moron · 4 ambientes

Casa en venta de 4 ambientes con patio y parrilla en Morón.

Presidente Ibáñez 686 · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
104 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moron, 4 ambientes, 104 m², USD 70.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,5% por debajo de la mediana del set (USD 88.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 673 contra USD 949 de la mediana (-29,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
20
Mediana precio
USD 88.000
Mediana precio/m²
USD 949
Mediana m²
99 m²
Comparar con 20 propiedades similares
3 dorm en Moron

Descripcion

Casa de 4 ambientes con patio, parrilla y cochera Morón Ubicada sobre Presidente Ibáñez, se presenta esta casa de 4 ambientes, desarrollada en una planta, con ambientes cómodos y un espacio exterior que complementa muy bien la vivienda. Al ingresar nos encontramos con un living comedor amplio y luminoso, un ambiente cómodo que funciona como espacio principal de la casa y desde el cual se distribuyen los diferentes sectores. La propiedad cuenta con una cocina independiente, de buenas dimensiones y con espacio para incorporar un sector de comedor diario. Su distribución permite además pensar en distintas alternativas de actualización y aprovechamiento del ambiente. El sector privado está compuesto por tres dormitorios, con buena entrada de luz natural, y un baño completo. Hacia el exterior, la casa dispone de un patio con parrilla, un espacio agradable y funcional para disfrutar al aire libre, organizar reuniones o generar un sector de descanso. La propiedad cuenta además con ingreso vehicular y espacio para estacionamiento, sumando comodidad para el uso diario. En conjunto, se trata de una casa funcional, con ambientes bien distribuidos y la posibilidad de adaptar o actualizar algunos sectores de acuerdo con las necesidades de sus próximos propietarios. La propiedad se encuentra en Morón Sur, sobre Presidente Ibáñez al 600, en un entorno predominantemente residencial y con comercios y servicios de cercanía. Se ubica a aproximadamente 300 metros de Av. Eva Perón y 900 metros de Av. Hipólito Yrigoyen, dos importantes vías de circulación que facilitan la conexión con el centro de Morón y otras localidades de la zona oeste. Propiedad accesible para personas con movilidad reducida • Ley 5115. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión del Martillero y Corredor Inmobiliario Pablo Martín Tintorero CUCICBA 8843 CMCPM 3013 Legales: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo, por lo cual se deja expresamente aclarado que pueden existir diferencias con las medidas exactas que surgen de la realidad y/o de la escritura. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación y/o ajuste. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Pablo Martin Tintorero CUCICBA 8843 • CMCPM 3013

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 612.330/mes

Necesitas ingresos por $ 2.449.322/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▲+45.5%
Esta propiedad
USD 70.000-65.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 70.00008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Presidente Ibáñez 686, Moron, Moron, Buenos Aires

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