Casa 4 amb. con jardín, Galería, Garage Moron Sur

Casa en venta

USD 97.000

= $ 149,3 M

Cuota UVA desde $ 848.129/mes · ingresos $ 3,4 M

Casa 4 amb. con jardín, Galería, Garage Moron Sur

Humahuaca 1900 · Moron, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 170 m²
Sup. total: 197 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moron, 4 ambientes, 170 m², USD 97.000 (comparada contra 623 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,9% por debajo de la mediana del set (USD 170.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 571 contra USD 1.027 de la mediana (-44,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 623
Mediana precio: USD 170.000
Mediana precio/m²: USD 1.027
Mediana m²: 170 m²

Comparar con 623 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Casa 4 ambientes con jardín, galería y garage en Morón Sur Excelente casa de 4 ambientes, ubicada en Morón Sur, con 170 m² cubiertos, cómodos espacios y una excelente ubicación residencial, cercana a medios de transporte y centro comercial. La propiedad cuenta con: 3 dormitorios, dos de ellos de 3 x 3 m y el tercero de 3 x 4 m. Baño completo. Living. Amplia cocina-comedor de 3 x 7 m, ideal para disfrutar en familia. Garage. Galería. Jardín, que brinda un agradable espacio exterior. Su ubicación es uno de sus principales atractivos: se encuentra a una cuadra de la Avenida Agüero, con acceso a diversas líneas de colectivos y centro comercial, y a solo tres cuadras de la Plaza Soberanía Nacional. Una propiedad con muy buena distribución, amplios ambientes y espacios exteriores, ideal para una familia que busca comodidad y una ubicación práctica en Morón Sur.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 103.838

Precio del aviso: USD 97.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.347
Sellos y tasas~1%: USD 970
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.521

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 848.129/mes

Necesitas ingresos por $ 3.392.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Humahuaca 1900, Moron, Buenos Aires

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