Casa en Venta 4 ambientes en Castelar
Casa en venta
USD 85.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en Venta 4 ambientes en Castelar

Martin Lacarra 3197 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moron, 3 dormitorios, 120 m², USD 85.000 (comparada contra 482 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,3% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 708 contra USD 1.176 de la mediana (-39,8%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,5% desde el 29/10/2026 (de USD 89.000 a USD 85.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
482
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 1.176
Mediana m²
120 m²
Comparar con 482 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en Venta 4 Ambientes en Castelar Apto Crédito • Antigüedad de 10 años aprox Ubicado sobre Cnel. Martín de Lacarra al 3200, lote en esquina, en Barrio Seré. La Propiedad cuenta con: Living comedor con cocina integrada, Baño Completo, Una habitación de 4x4 en suite con jacuzzi, Dos habitaciones con placard. Además posee un Garage/Patio en el exterior. Las superficies expresadas son aproximadas, las definitivas surgirán del estado parcelario vigente para el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio. IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 757.740/mes

Necesitas ingresos por $ 3.030.960/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.5% total
USD 89.000USD 85.00003 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 89.000 → USD 85.000-4.49%

Ubicacion

Martin Lacarra 3197, Moron, Buenos Aires

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