VENTA CASA 4 AMB COCH PATIO Y TERRAZA CRED MORON
Casa en venta
USD 89.000

VENTA CASA 4 AMB COCH PATIO Y TERRAZA CRED MORON

General Juan Álvarez de Arenales 1500 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
168 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moron, 4 ambientes, 97 m², USD 89.000 (comparada contra 60 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,0% por encima de la mediana del set (USD 83.950). El m² sale USD 918 contra USD 898 de la mediana (+2,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
60
Mediana precio
USD 83.950
Mediana precio/m²
USD 898
Mediana m²
100 m²
Comparar con 60 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA CASA 4 AMB. C/COCHERRA PATIO Y TERRAZA APTO CREDITO MORON UBICACIÓN Y SUPERFICIE Esta propiedad se encuentra ubicada sobre la calle General Juan Álvarez de Arenales en la localidad de Morón, zona muy tranquila. La vivienda se encuentra en muy buen estado. Con 97 m² cubiertos, 5 m² semicubiertos y 66 m² descubiertos, esta propiedad esta distribuida de la siguiente forma: DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES Tiene rejas en todo el frente. • Cochera cerrada para dos autos • Living • 3 Dormitorios amplios • 1 Baño • Cocina Comedor • Patio con Parrilla • Lavadero • Amplia Terraza. -¿SABIAS QUE TE PUEDO REPRESENTAR COMO COMPRADOR? SI ESTA PROPIEDAD NO CUMPLE CON TUS REQUISITOS, CONTACTAME Y TE MUESTRO TODAS LAS OPCIONES QUE TENEMOS DENTRO DE LA RED RE/MAX QUE CUMPLAN CON TUS EXPECTATIVAS. SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. BENEFICIO PARA CLIENTES. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador. Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Laura Palini • CMCPSM Mat N° 2733 CPY Mat N° 7752 Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 774.490/mes

Necesitas ingresos por $ 3.097.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Juan Álvarez de Arenales 1500, Moron, Buenos Aires

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