VENTA CASA 4 AMBIENTES MORON JARDIN Y COCHERA
Casa en venta
USD 90.000

VENTA CASA 4 AMBIENTES MORON JARDIN Y COCHERA

Carlos Calvo 2200 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
295 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moron, 4 ambientes, 123 m², USD 90.000 (comparada contra 79 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por debajo de la mediana del set (USD 100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 732 contra USD 850 de la mediana (-13,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
79
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 850
Mediana m²
120 m²
Comparar con 79 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CARACTERISTICAS: • LIVING COMEDOR • COCINA • COMEDOR DIARIO • 3 DORMITORIOS • 2 BAÑOS COMPLETOS • LAVADERO • PARRILLA • JARDÍN • PATIO • COCHERA • CUARTO DE HERRAMIENTAS UBICACIÓN: • CERCANA A AV. DON BOSCO Y AV. EVA PERÓN (EX PIERRESTEGUI) • RÁPIDA CONEXIÓN CON ACCESO OESTE • LÍNEAS DE COLECTIVO CON CONEXIÓN A MORÓN, HAEDO, RAMOS MEJÍA Y CABA • PRÓXIMA A COLEGIOS PÚBLICOS Y PRIVADOS • CERCANA A COMERCIOS, SUPERMERCADOS, CENTROS DE SALUD Y SERVICIOS • ENTORNO RESIDENCIAL Al ingresar encontramos un living comedor que conecta con la cocina comedor, generando ambientes integrados para la vida cotidiana. La propiedad cuenta con tres dormitorios y dos baños completos, ofreciendo una distribución funcional para quienes necesitan ambientes independientes para descanso, trabajo o estudio. El exterior se convierte en uno de los grandes protagonistas de la casa. El jardín aporta un espacio verde propio, acompañado por patio, parrilla y cuarto de herramientas. La cochera al frente y el lavadero independiente completan una propuesta práctica para el día a día. Ubicada en un sector residencial de Morón, con acceso a colegios, transporte público, comercios y las principales vías de circulación de la zona, esta propiedad reúne los espacios que muchas familias buscan cuando piensan en una casa para disfrutar todos los días. • Se evalúa permuta por departamento en Ramos Mejía centro o corredor norte de Caba. AGENDÁ TU VISITA! BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si compras tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 35% del valor puedes acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas y calcular vos tu préstamo. Conoce más sobre LENDAR en su página www.lendar.com.ar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.879/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Carlos Calvo 2200, Moron, Buenos Aires

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