Casa en venta

USD 85.000

= $ 130 M

Cuota UVA desde $ 738.233/mes · ingresos $ 3 M

VENTA CASA 4 AMBIENTES- MORON- PERMUTA

General Donato Álvarez 1100 · Moron, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 267 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moron, 4 ambientes, 80 m², USD 85.000 (comparada contra 128 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.062 contra USD 951 de la mediana (+11,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 128
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 951
Mediana m²: 80 m²

Comparar con 128 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES A REFACCIONAR | EXCELENTE OPORTUNIDAD ¡Ideal para quienes buscan remodelar, invertir o desarrollar un proyecto a medida! Ubicada sobre una esquina, esta propiedad se destaca por su gran espacio libre y el potencial que ofrece para reciclar y revalorizar. La casa cuenta con: Living. Cocina-comedor. Dos dormitorios. Amplio espacio exterior, ideal para jardín, ampliaciones o nuevos proyectos. La propiedad se encuentra a refaccionar y no posee medidor de gas, lo que representa una excelente oportunidad para quienes desean renovar la vivienda según sus necesidades o realizar una inversión con gran potencial de valorización. Su ubicación en esquina brinda mayor luminosidad, mejor accesibilidad y múltiples posibilidades de aprovechamiento del terreno. Una propiedad con mucho potencial para transformar en el hogar que imaginás o en una excelente inversión. ¡Dejanos tu consulta y coordiná tu visita para conocerla!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~1%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 738.233/mes

Necesitas ingresos por $ 2.952.931/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,8% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Donato Álvarez 1100, Moron, Buenos Aires

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