VENTA GRAN CASA 4 AMB CON PILETA EN MORON
Casa en venta
USD 140.000

VENTA GRAN CASA 4 AMB CON PILETA EN MORON

General Donato Álvarez 800 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
182 m²
Sup. total
426 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moron, 4 ambientes, 182 m², USD 140.000 (comparada contra 90 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por debajo de la mediana del set (USD 196.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 769 contra USD 1.053 de la mediana (-26,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
90
Mediana precio
USD 196.000
Mediana precio/m²
USD 1.053
Mediana m²
180 m²
Comparar con 90 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN MORÓN, BUENOS AIRES • 4 AMBIENTES CON PILETA Y QUINCHO Propiedad ubicada sobre General Donato Álvarez en Morón, que combina amplitud y funcionalidad en un terreno de 426 m². La construcción de 182 m² cubiertos se distribuye estratégicamente para aprovechar los espacios exteriores, con 236 m² de áreas descubiertas que incluyen jardín, patio y quincho con parrilla. La vivienda cuenta con tres habitaciones, dos baños completos y una habitación de servicio, lo que la convierte en una opción versátil tanto para familia como para profesionales que requieran espacio adicional. El living comedor integrado genera una zona social amplia y luminosa, mientras que la cocina comedor proporciona funcionalidad en la zona de servicios. Todos los ambientes disponen de placares. El estado general es muy bueno, resultado del mantenimiento adecuado desde su construcción en 1980. La disposición de frente permite buena iluminación natural y ventilación cruzada en los principales espacios. Los exteriores son el punto destacado de la propiedad. El quincho con parrilla integrada, la pileta y el jardín conforman un área de esparcimiento completa, ideal para disfrutar en familia o para recibir. La cochera proporciona seguridad y comodidad para el vehículo. La propiedad cuenta con servicios completos: agua, electricidad, gas, desagüe cloacal, internet, teléfono, televisión por cable, televisión satelital y sistema de alarma. Esta infraestructura garantiza confort y conectividad permanente. TE INTERESÓ ESTA PROPIEDAD? COMUNICATE CON NOSOTROS Y COORDINAMOS UNA VISITA! En caso de que esta propiedad no cumpla con tus expectativas, podremos buscarte debido a tus requerimientos, esa propiedad que tanto estás buscando, filtrando en la red propia, externa o en posibles ingresos pendientes de publicación, siempre cuidando muy fuertemente tu operación para que compres y o vendas tranquilo y seguro, contáctanos al numero de contacto de esta publicación y te asesoramos personalmente... Todas las medidas publicadas son aproximadas. Equipo REMAX VITA. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Silvana Ines Palini CPI 8862/CPCPM2955

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.215.913/mes

Necesitas ingresos por $ 4.863.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Donato Álvarez 800, Moron, Buenos Aires

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