CASA EN VENTA 4 AMB C/GARAGE - MORON
Casa en venta
USD 105.000

CASA EN VENTA 4 AMB C/GARAGE - MORON

San Francisco 900 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
210 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moron, 4 ambientes, 180 m², USD 105.000 (comparada contra 43 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,7% por encima de la mediana del set (USD 84.900). El m² sale USD 583 contra USD 559 de la mediana (+4,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
43
Mediana precio
USD 84.900
Mediana precio/m²
USD 559
Mediana m²
165 m²
Comparar con 43 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES MORON OESTE BUENOS AIRES Propiedad de excelente construcción ubicada en zona residencial de Morón Oeste, con una superficie total de 210 m² que combina espacios interiores y exteriores de manera funcional. Desarrollada en un terreno de 210 m², ofrece una distribución arquitectónica versátil con 180 m² cubiertos que maximizan el aprovechamiento del espacio. La vivienda, construida en 1975, mantiene una conservación excepcional que refleja un mantenimiento profesional y cuidadoso. Cuenta con una distribución que integra múltiples ambientes: living amplio con salida al jardín, cocina completamente equipada, baño completo y dos dormitorios, uno de ellos con vestidor y acceso al segundo piso, donde se encuentra el playroom y el lavadero, ademas de la salida a la terraza. En este cuarto también se encuentra un baño a refaccionar.. Entre sus características diferenciales se destacan dos cocheras techadas y un patio interno, utilizado a la vez de quincho, también posee, sobre este garaje espacio de expansión y potencial para proyectos de ampliación. El jardín perimetral agrega valor paisajístico y funcional a la propiedad. Hablemos para coordinar una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 911.935/mes

Necesitas ingresos por $ 3.647.738/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Francisco 900, Moron, Buenos Aires

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