Casa en venta

USD 84.000

= $ 128,4 M

Cuota UVA desde $ 729.548/mes · ingresos $ 2,9 M

Venta Casa 4 ambientes con patio Moron

Humaita 600 · Moron, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 68 m²
Sup. total: 79 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moron, 4 ambientes, 68 m², USD 84.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,1% por encima de la mediana del set (USD 74.900). El m² sale USD 1.235 contra USD 1.000 de la mediana (+23,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 15
Mediana precio: USD 74.900
Mediana precio/m²: USD 1.000
Mediana m²: 76 m²

Comparar con 15 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

La propiedad cuenta con un amplio living comedor, cocina independiente, tres cómodos dormitorios con pisos de parquet y baño completo. Además, dispone de lavadero, patio, galpón y cochera para un auto. La membrana del techo fue renovada recientemente, aportando mayor tranquilidad y mantenimiento a la propiedad. Gracias a su distribución y estructura, ofrece excelente potencial para construir una segunda planta, convirtiéndola en una opción ideal tanto para una familia como para quienes buscan proyectar una ampliación a futuro. Una propiedad sólida, funcional y con múltiples posibilidades, ubicada en un entorno residencial con excelente acceso a comercios, transporte y servicios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 89.922

Precio del aviso: USD 84.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.033
Sellos y tasas~1%: USD 840
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 729.548/mes

Necesitas ingresos por $ 2.918.191/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Humaita 600, Moron, Buenos Aires

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