VENTA LOTE CASA ZONA SEMI INDUSTRIAL MORON 600MTS

Casa en venta

USD 160.000

= $ 246,4 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

VENTA LOTE CASA ZONA SEMI INDUSTRIAL MORON 600MTS

General Tomás Guido 700 · Moron, Buenos Aires

Publicado hace 9 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 100 m²
Sup. total: 120 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moron, 4 ambientes, 100 m², USD 160.000 (comparada contra 63 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 88,2% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.600 contra USD 908 de la mediana (+76,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 63
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 908
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 63 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Venta Casa/Lote – 600 m² – Zona Semi Industrial, Morón Excelente oportunidad de inversión en zona semi industrial de Morón, sobre un lote de 600 m², con 10 metros de frente. La propiedad cuenta actualmente con una casa y ofrece gran potencial para desarrollar un galpón, depósito o espacio destinado a actividades comerciales/industriales, sujeto a normativa vigente. Ubicación estratégica, en una zona con circulación y movimiento de camiones, a pocos minutos de Acceso Oeste y de Av. Presidente Hipólito Yrigoyen, con rápida conexión hacia distintos puntos de Zona Oeste. Una propiedad con excelente potencial para emprendimientos, logística, depósito o desarrollo industrial. Consultanos para conocer más detalles y posibilidades de desarrollo.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280

Precio del aviso: USD 160.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.872
Sellos y tasas~1%: USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.399.613/mes

Necesitas ingresos por $ 5.598.450/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Tomás Guido 700, Moron, Buenos Aires

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