Venta casa 4 ambientes c/ patio y garaje en Moron
Casa en venta
USD 120.000

Venta casa 4 ambientes c/ patio y garaje en Moron

Luis Antonio Beruti 200 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
153 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moron, 4 ambientes, 110 m², USD 120.000 (comparada contra 73 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,9% por encima de la mediana del set (USD 87.000). El m² sale USD 1.091 contra USD 800 de la mediana (+36,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
73
Mediana precio
USD 87.000
Mediana precio/m²
USD 800
Mediana m²
110 m²
Comparar con 73 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES EN VENTA MORÓN BUENOS AIRES Esta casa de 153 m² construidos se ubica sobre Luis Antonio Beruti en Morón, ofreciendo una distribución funcional y luminosa ideal para familias. La propiedad cuenta con 110 m² cubiertos y 43 m² semicubiertos, distribuidos en tres dormitorios, un baño completo, toilette, cocina, comedor, living, lavadero, patio y terraza. El acceso principal conduce a un cómodo living con piso de cerámica y hall de distribución. El dormitorio principal, cuenta con ventana hacia la calle Beruti, amplios placares, piso de madera y aire acondicionado. Un baño completo con antebaño complementa esta zona. El segundo dormitorio, de menor tamaño, se orienta hacia la parte trasera con ventana al patio El tercer dormitorio u escritorio posee ventanas hacia la calle lateral, brindando flexibilidad de uso según las necesidades. El comedor destaca por su luminosidad y se comunica directamente con un patio que puede utilizarse como garaje, conectando fluidamente con la cocina equipada con horno, mesada, bajo mesada y alacenas. El lavadero completa esta zona de servicios. Desde la calle lateral se accede a la cochera, donde una escalera conduce a una amplia terraza. Las terminaciones son de muy buena calidad, con pisos de madera, puertas compactas de excelente madera que aportan calidez y luminosidad a los ambientes. La construcción data aprox. de 1970 y se encuentra en muy buen estado general. La propiedad cuenta con servicios completos: agua, electricidad, gas y desagüe cloacal. Su orientación noroeste y distribución horizontal favorecen la circulación natural de luz. La ubicación es estratégica, a metros del centro comercial de Morón y de la estación de tren, con acceso rápido a diferentes avenidas principales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.049.846/mes

Necesitas ingresos por $ 4.199.383/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 56 en la zona
Demilune · Avenida Rivadavia6 min · 371 m
Mi Cuñado6 min · 392 m
Max II6 min · 398 m
Educacion · 38 en la zona
CENTRO DE FORMACION LABORAL Nº 409 · adultos · publica4 min · 242 m
JARDIN DE INFANTES Nº909 MALVINAS ARGENTINAS · inicial · publica4 min · 275 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº37 · secundaria · publica5 min · 291 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Nestor Lima Quintana3 min · 204 m
Plaza Paracone7 min · 423 m
Plazoleta Almirante Guillermo Brown8 min · 525 m
Salud · 24 en la zona
LALCEC MORON · centro de salud · privado5 min · 293 m
PROYECTO DICERE ASOCIACION CIVIL (A) · clinica especializada · privado5 min · 325 m
DIM MORON · centro de salud · privado5 min · 351 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Luis Antonio Beruti 200, Moron, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 120.000
Casa en venta
WhatsApp