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VENTA CASA 4 AMBIENTES, MORON PATIO APTO CREDITO
Casa en venta
USD 63.000
= $ 98,3 M
Cuota UVA desde $ 558.613/mes · ingresos $ 2,2 M

VENTA CASA 4 AMBIENTES, MORON PATIO APTO CREDITO

Humahuaca 2600 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
219 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moron, 4 ambientes, 60 m², USD 63.000 (comparada contra 32 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,0% por debajo de la mediana del set (USD 87.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.050 contra USD 1.354 de la mediana (-22,4%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,1% desde el 20/10/2026 (de USD 65.000 a USD 63.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
32
Mediana precio
USD 87.500
Mediana precio/m²
USD 1.354
Mediana m²
68 m²
Comparar con 32 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA CASA 4 AMBIENTES, MORON PATIO APTO CREDITO Ubicada sobre la calle Humahuaca al 2000, Morón, te presentamos esta propiedad con espacios funcionales y el diferencial de contar con una segunda unidad independiente. Al ingresar, nos recibe un cómodo comedor. A continuación, un pasillo distribuidor conecta con los dos dormitorios y el baño completo. La propiedad cuenta además con una cocina separada y un sector de lavadero, desde donde se accede al patio trasero. Desde el patio, una escalera conduce a una segunda unidad ubicada en planta alta, ideal para quienes buscan espacios independientes dentro de la misma propiedad. Este departamento cuenta con: Cocina-comedor Baño Dormitorio Altillo Una excelente opción para familias numerosas o para quienes buscan contar con una segunda vivienda dentro de la misma propiedad. ¡Consultanos para más información y coordiná tu visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 558.613/mes

Necesitas ingresos por $ 2.234.452/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.1% total
USD 65.000USD 63.00003 de sept de 202620 de oct de 2026
  1. 20 de oct de 2026USD 65.000 → USD 63.000-3.08%

Ubicacion

Humahuaca 2600, Moron, Buenos Aires

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