VENTA CASA 4 AMBIENTES, MORON PATIO APTO CREDITO

Casa en venta

USD 65.000

= $ 99,8 M

Cuota UVA desde $ 566.857/mes · ingresos $ 2,3 M

VENTA CASA 4 AMBIENTES, MORON PATIO APTO CREDITO

Humahuaca 2600 · Moron, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 60 m²
Sup. total: 219 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moron, 4 ambientes, 60 m², USD 65.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.083 contra USD 1.056 de la mediana (+2,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 1.056
Mediana m²: 65 m²

Comparar con 5 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

VENTA CASA 4 AMBIENTES, MORON PATIO APTO CREDITO Ubicada sobre la calle Humahuaca al 2000, Morón, te presentamos esta propiedad con espacios funcionales y el diferencial de contar con una segunda unidad independiente. Al ingresar, nos recibe un cómodo comedor. A continuación, un pasillo distribuidor conecta con los dos dormitorios y el baño completo. La propiedad cuenta además con una cocina separada y un sector de lavadero, desde donde se accede al patio trasero. Desde el patio, una escalera conduce a una segunda unidad ubicada en planta alta, ideal para quienes buscan espacios independientes dentro de la misma propiedad. Este departamento cuenta con: Cocina-comedor Baño Dormitorio Altillo Una excelente opción para familias numerosas o para quienes buscan contar con una segunda vivienda dentro de la misma propiedad. ¡Consultanos para más información y coordiná tu visita!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 566.857/mes

Necesitas ingresos por $ 2.267.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

18% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Humahuaca 2600, Moron, Buenos Aires

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