Casa en venta en Moron · 3 ambientes
Casa en venta
USD 82.000

Casa en venta en Moron · 3 ambientes

Venta Casa 3 Amb Moron Sur Apto Crédito

Juan José Castaños 900 · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
208 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moron, 3 ambientes, 97 m², USD 82.000 (comparada contra 166 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,9% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 845 contra USD 957 de la mediana (-11,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
166
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 957
Mediana m²
99 m²
Comparar con 166 propiedades similares
2 dorm en Moron

Descripcion

Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CMCPM 2955 CPI 8862 • Contacto: Leonardo Muñoz CASA EN VENTA 3 AMBIENTES MORÓN BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Una propiedad que respira funcionalidad y calidez en el corazón de Morón. Ubicada sobre la calle Juan José Castaños, esta casa de planta baja desarrolla sus 97 m² cubiertos con una distribución que parece pensada para quienes valoran los espacios bien aprovechados y la comodidad del día a día. El lote de 200 m² permite que la luz natural fluya generosamente, creando ambientes luminosos donde la familia encuentra su ritmo. ESPACIOS QUE INVITAN A VIVIR • Living comedor amplio que se abre al jardín delantero • Cocina independiente con ante cocina separada y espaciosa, perfecta para las comidas compartidas • Dos dormitorios amplios equipados con placard • Baño completo funcional • Lavadero en patio trasero • Garage cubierto para proteger el vehículo • Jardín frontal con entrada de auto y galería de acceso • Patio trasero generoso con parrilla, ideal para reuniones y momentos en familia CONFORT EN CADA RINCÓN • Calefacción distribuida en todos los ambientes • Dos aires acondicionados incluidos en la propiedad • Chimenea en living que suma calidez y ambiente • Servicios completos: agua, electricidad, gas, internet, desagüe cloacal y televisión por cable UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN ZONA CONSOLIDADA • A una cuadra de Avenida Hipólito Yrigoyen y Córdoba • A siete cuadras de Avenida Don Bosco • Proximidad a transporte público variado • Acceso inmediato a centros comerciales y servicios • Hospitales públicos, clínicas privadas y establecimientos educativos a corta distancia POTENCIAL Y SOLIDEZ Construida en 1977, esta casa mantiene un estado muy bueno que refleja el cuidado de sus habitantes. Su estructura sólida y distribución inteligente abren la puerta a futuras ampliaciones, permitiendo proyectar una segunda planta para quienes deseen expandir sus espacios. Es una propiedad que crece con las necesidades de la familia. Una vivienda que combina lo mejor de una zona residencial consolidada con excelente funcionalidad. Apta para crédito hipotecario. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.781
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.699/mes

Necesitas ingresos por $ 2.874.795/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 895.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Moron

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 94.000
Tendencia (4 semanas)
▲+25.3%
Esta propiedad
USD 82.000-12.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 82.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 391 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juan José Castaños 900, Moron, Moron, Buenos Aires

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