Casa en venta en Moron · 3 ambientes
Casa en venta
USD 80.000

Casa en venta en Moron · 3 ambientes

Venta Casa Moron

Juan José Castaños al 1000 · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moron, 3 ambientes, 130 m², USD 80.000 (comparada contra 139 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 615 contra USD 830 de la mediana (-25,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
139
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 830
Mediana m²
120 m²
Comparar con 139 propiedades similares
2 dorm en Moron

Descripcion

Descubra esta encantadora casa ubicada en Morón Sur, en Juan José Castaños 1011, ideal para quienes buscan comodidad y una excelente ubicación. Con una superficie total de 250 m2 y una construcción de 130 m2 cubiertos, esta propiedad ofrece un espacio funcional y acogedor. La casa, de orientación noroeste, cuenta con 3 ambientes distribuidos en una sola planta. Dispone de 2 dormitorios y un baño completo, perfecto para una familia pequeña o una pareja. El área social incluye una cocina, comedor diario, y un amplio living, creando un ambiente ideal para reuniones familiares. Los espacios exteriores no se quedan atrás, con un patio, terraza y galería que invitan al disfrute al aire libre. Además, la propiedad cuenta con un lavadero, sumando practicidad al hogar. Para los amantes de las mascotas, la casa es apta para animales. Incluye un estacionamiento cubierto para un vehículo, brindando seguridad y conveniencia. La casa está habitada y se encuentra en buen estado, con 40 años de antigüedad. Dispone de servicios esenciales como agua corriente, cloacas, electricidad y alumbrado público. Además, es apta para crédito y permite escritura inmediata, con posibilidad de permuta. No pierda la oportunidad de visitar esta propiedad en Morón Sur, una zona que ofrece tranquilidad y fácil acceso a todas las comodidades urbanas. SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR, CONTACTATE Y REALIZAMOS LA OPERACION EN SIMULTANEO. SE EVALUAN PERMUTAS PH SIN EXPENSAS. Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 706.123/mes

Necesitas ingresos por $ 2.824.492/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Moron

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 91.500
Tendencia (4 semanas)
▲+14.4%
Esta propiedad
USD 80.000-12.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 80.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 390 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juan José Castaños al 1000, Moron, Moron, Buenos Aires

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