VENTA CASA LOTE PROPIO PILETA PARQUE QUINCHO MORON
Casa en venta
USD 134.900

VENTA CASA LOTE PROPIO PILETA PARQUE QUINCHO MORON

General Juan de Arenales 300 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
293 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moron, 3 ambientes, 185 m², USD 134.900 (comparada contra 649 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,1% por debajo de la mediana del set (USD 180.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 729 contra USD 1.000 de la mediana (-27,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
649
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
180 m²
Comparar con 649 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA LOTE PROPIO CON PARQUE, PILETA Y UN DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES AL FONDO. AVENIDA ARENALES, MORÓN. Propiedad ubicada sobre Avenida Arenales, una de las zonas más cómodas y accesibles de Morón. La casa cuenta con jardín al frente y espacio guardacoches, brindando una entrada agradable y practica. Al ingresar encontramos un amplio living comedor, muy luminoso, conectando con una cocina comedor espaciosa. Un pasillo de distribución nos lleva a dos cómodos dormitorios y un baño completo. Desde la cocina se accede al parque trasero, donde hay un sector semicubierto con lavadero y parrilla, un espacio con piso y una zona verde con pasto y pileta, ideal para disfrutar al aire libre. Al fondo se encuentra un departamento de tres ambientes luminoso gracias a sus ventanales. La propiedad también dispone de una entrada independiente al fondo, lo que brinda privacidad y múltiples opciones de uso. Accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. ///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// HOUSE ON OWN LOT WITH PARK, POOL, AND A 3-ROOM APARTMENT IN THE BACK. ARENALES AVENUE, MORÓN. Property located on Arenales Avenue, one of the most convenient and accessible areas of Morón. The house has a front garden and parking space, providing a pleasant and practical entrance. Upon entering, we find a spacious, bright living-dining room connected to a spacious eat-in kitchen. A hallway leads to two comfortable bedrooms and a full bathroom. From the kitchen, you can access the backyard, which features a semi-covered area with a laundry room and grill, a paved space, and a green area with grass and a pool, ideal for outdoor enjoyment. At the back is a three-bedroom apartment filled with light thanks to its large windows. The property also has a separate entrance at the back, providing privacy and multiple uses. HOUSE ON OWN LOT WITH PARK, POOL, AND A 3-ROOM APARTMENT IN THE BACK. ARENALES AVENUE, MOR

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.411
Precio del aviso
USD 134.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.265
Sellos y tasas~1%
USD 1.349
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.205.490/mes

Necesitas ingresos por $ 4.821.960/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Juan de Arenales 300, Moron, Buenos Aires

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