VENTA DE DUPLEX 3 AMBIENTES MORON- FINANCIA

Casa en venta

USD 46.000

= $ 71 M

Cuota UVA desde $ 403.068/mes · ingresos $ 1,6 M

VENTA DE DUPLEX 3 AMBIENTES MORON- FINANCIA

9 de Julio 1000 · Moron, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 63 m²
Sup. total: 73 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moron, 3 ambientes, 63 m², USD 46.000 (comparada contra 258 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,8% por debajo de la mediana del set (USD 79.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 730 contra USD 1.214 de la mediana (-39,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 258
Mediana precio: USD 79.000
Mediana precio/m²: USD 1.214
Mediana m²: 66 m²

Comparar con 258 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA DE DUPLEX 3 AMBIENTES MORON POSIBILIDAD DE FINANCIACION MUY BAJAS EXPENSAS Ubicado sobre calle 9 de Julio, a pocas cuadras del centro comercial y muy próximo a avenida Zeballos, arteria principal de la zona. Esta casa dúplex se presenta en excelente estado de conservación Distribución y espacios La planta baja cuenta con living comedor totalmente iluminado gracias a su ventanal, que otorga luz y aire durante la mayor parte del día. Toilette de invitados.La cocina independiente posee salida directa al patio, facilitando el acceso y la circulación. En planta alta se distribuyen las dos habitaciones, baño completo , optimizando el uso del espacio disponible. Esta propiedad es ideal para familias que buscan comodidad, espacio y cercania

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 49.243

Precio del aviso: USD 46.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.113
Sellos y tasas~1%: USD 460
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.068/mes

Necesitas ingresos por $ 1.612.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

16,1% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 de Julio 1000, Moron, Buenos Aires

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