VENTA CASA 2 AMBIENTES CON LOCAL EN MORON
Casa en venta
USD 53.000

VENTA CASA 2 AMBIENTES CON LOCAL EN MORON

Balcarce 2700 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
181 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moron, 3 ambientes, 86 m², USD 53.000 (comparada contra 178 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,6% por debajo de la mediana del set (USD 77.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 616 contra USD 875 de la mediana (-29,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
178
Mediana precio
USD 77.500
Mediana precio/m²
USD 875
Mediana m²
88 m²
Comparar con 178 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA CASA 2 AMBIENTES CON LOCAL EN MORON Excelente oportunidad en Morón Casa de 2 ambientes con local/taller al frente, ideal tanto para vivienda familiar como para inversión y desarrollo comercial. La propiedad cuenta con 1 habitacion cómoda, Living separado y oportunidad de una habiatacion mas, Cocina comedor funcional y con gran espacio de guardado. Gran patio, con excelente potencial de ampliación, quincho, jardín o futuros proyectos Local/taller comercial al frente, ideal para renta, emprendimiento propio o uso profesional Ubicada en una zona estratégica, con buen entorno residencial y fácil acceso a medios de transporte, comercios, servicios y autopistas. Ideal para quienes buscan combinar vivienda y trabajo, o para inversores que apuestan a una propiedad con múltiples posibilidades.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 56.737
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1%
USD 530
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 461.815/mes

Necesitas ingresos por $ 1.847.261/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Balcarce 2700, Moron, Buenos Aires

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