Venta Casa 3 amb - Morón - Garage- Jardín-Exc Ubic
Casa en venta
USD 105.000

Venta Casa 3 amb - Morón - Garage- Jardín-Exc Ubic

Río Piedras 300 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
149 m²
Sup. total
193 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moron, 3 ambientes, 149 m², USD 105.000 (comparada contra 407 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 705 contra USD 860 de la mediana (-18,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
407
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 860
Mediana m²
140 m²
Comparar con 407 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN MORÓN – EXCELENTE UBICACIÓN RESIDENCIAL Una propiedad con una ubicación estratégica, ideal para quienes buscan vivir en un entorno residencial, tranquilo y arbolado, sin resignar la cercanía al centro de Morón y a todos sus servicios. También es una excelente oportunidad de inversión. Ubicada a aproximadamente 7 cuadras de la estación Morón del Ferrocarril Sarmiento, a solo 5/6 cuadras del Hospital de Morón, a 3 cuadras de Av. French y con rápido acceso a Ruta Provincial 4, combina la tranquilidad de un barrio residencial con una excelente conectividad y cercanía a comercios, transporte, centros de salud y principales vías de acceso. La casa está desarrollada íntegramente en una planta y cuenta con un agradable jardín, garage y ambientes cómodos y funcionales. Originalmente, su distribución contempla: Amplio living comedor Cocina muy bien equipada Dos dormitorios Baño completo Garage Jardín Actualmente, debido al uso comercial que tuvo la propiedad, los tres ambientes principales se encuentran integrados en un único espacio amplio. Su distribución original puede recuperarse fácilmente mediante la incorporación de cerramientos o divisiones interiores, permitiendo volver a configurar los dos dormitorios y el living comedor según las necesidades de quien la habite. Una excelente oportunidad para quienes buscan una casa con potencial, en un entorno residencial privilegiado y a pocos minutos del corazón de Morón. ¡No dejes de conocerla! Contactanos para coordinar una visita y descubrir todo el potencial de esta propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 939.432/mes

Necesitas ingresos por $ 3.757.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Río Piedras 300, Moron, Buenos Aires

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