venta casa 3 amb moron sur
Casa en venta
USD 60.000

venta casa 3 amb moron sur

Concejal Guillermo Patiño 4000 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
105.020 m²
Sup. total
109.065 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moron, 3 ambientes, 105020 m², USD 60.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Te presentamos esta cómoda propiedad de 3 ambientes, ideal para quienes buscan un hogar funcional con espacios exteriores y posibilidades de aprovechamiento. La propiedad cuenta con 2 habitaciones, cocina independiente y un pasillo que funciona como lavadero, además de un pequeño baño. En el exterior encontramos un patio, ideal para disfrutar del aire libre. Desde allí, una escalera conduce a una habitación adicional en planta superior, actualmente utilizada como espacio de guardado, que ofrece múltiples posibilidades según las necesidades del nuevo propietario. También dispone de garage, aportando mayor comodidad y seguridad. Ubicada en Morón Sur, en una zona residencial, esta propiedad es una excelente alternativa tanto para una familia como para quienes buscan una vivienda con espacios para adaptar y aprovechar. Consultanos para conocerla y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 522.537/mes

Necesitas ingresos por $ 2.090.148/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 965.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Concejal Guillermo Patiño 4000, Moron, Buenos Aires

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