VENTA CASA 3 AMBIENTES MORON APTA CREDITO
Casa en venta
USD 95.000

VENTA CASA 3 AMBIENTES MORON APTA CREDITO

Anunciación 3400 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moron, 3 ambientes, 120 m², USD 95.000 (comparada contra 148 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,8% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 792 contra USD 750 de la mediana (+5,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
148
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 750
Mediana m²
110 m²
Comparar con 148 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa en Venta – Morón Anunciación 3440 ¡Oportunidad imperdible! Propiedad ubicada en una zona tranquila y residencial de Morón, sobre un lote de 300 m², ideal para quienes buscan comodidad, espacio y disfrute al aire libre. Características principales: Terreno de 300 m² 2 dormitorios amplios y luminosos Living comedor integrado Cocina funcional con buen espacio de guardado Galería cubierta, perfecta para reuniones familiares Terraza accesible Pileta de 5,3 x 2,7 m para aprovechar en verano Todos los servicios: agua corriente, gas natural, cloacas y electricidad Ubicación: La propiedad se encuentra en un entorno residencial con excelente acceso a comercios, líneas de transporte, escuelas y avenidas principales. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Silvana Inés Palini CPI 8862/CPCPM2955 Una casa lista para disfrutar o seguir potenciando con tu toque personal ¡Coordina tu visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 826.703/mes

Necesitas ingresos por $ 3.306.811/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Anunciación 3400, Moron, Buenos Aires

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