VENTA CASA  4 AMBIENTES EN MORON A REFACCIONAR
Casa en venta
USD 52.000

VENTA CASA 4 AMBIENTES EN MORON A REFACCIONAR

Doctor Félix R. Burgos 600 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
115 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moron, 3 ambientes, 97 m², USD 52.000 (comparada contra 169 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,0% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 536 contra USD 826 de la mediana (-35,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
169
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 826
Mediana m²
100 m²
Comparar con 169 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA CASA 4 AMBIENTES A REFACCIONAR FÉLIX BURGOS MORON BUENOS AIRES SE ESCUCHAN OFERTAS ! Propiedad ubicada estratégicamente sobre calle Doctor Félix R. Burgos en Moron, con excelente potencial para inversores que buscan desarrollar un inmueble con proyección. Superficie total de 300 m² de terreno, con 115 m² construidos, de los cuales 97 m² son cubiertos y 18 m² semicubiertos. Distribución funcional compuesta por dos dormitorios, comedor, cocina, baño completo y lavadero. Cuenta con entrada para vehículo y patio, elementos que incrementan significativamente su valor inmobiliario. Construcción original del año 1980 que requiere actualización integral, representando una oportunidad única para quienes desean personalizar un inmueble. La propiedad se encuentra próxima a la Avenida Eva Perón, zona con importante conectividad de transporte público y diversidad comercial. Múltiples líneas de colectivo facilitan el desplazamiento hacia el centro de Moron y zonas aledañas. Condiciones ideales para proyecto de renovación, ampliación o inversión inmobiliaria con alto potencial de revalorización. Excelente oportunidad para profesionales de la construcción o inversores con visión de desarrollo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 452.865/mes

Necesitas ingresos por $ 1.811.462/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,5% anual
Alquiler esperable
$ 965.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
La Union7 min · 422 m
Supermercado Argenchino · Avenida Eva Peron9 min · 575 m
La Estacion11 min · 684 m
Educacion · 16 en la zona
INSTITUTO NACIONAL DE AVIACION CIVIL · secundaria · publica6 min · 386 m
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL Nº13 MUNDO FELIZ · inicial · publica7 min · 445 m
CENTRO DE ADULTOS Nº706/03 · adultos · publica8 min · 487 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Costado de la base6 min · 412 m
Plaza Soberania8 min · 524 m
Plaza San Jose10 min · 622 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Félix R. Burgos 600, Moron, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 52.000
Casa en venta
WhatsApp