VENTA CASA 3 AMBIENTES MORON
Casa en venta
USD 64.900

VENTA CASA 3 AMBIENTES MORON

Cristóbal Colón 1000 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moron, 3 ambientes, 56 m², USD 64.900 (comparada contra 62 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,1% por debajo de la mediana del set (USD 67.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.159 contra USD 1.128 de la mediana (+2,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
62
Mediana precio
USD 67.000
Mediana precio/m²
USD 1.128
Mediana m²
60 m²
Comparar con 62 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES MORON OESTE BUENOS AIRES Propiedad ubicada en zona estratégica de Morón Oeste, sobre calle Colón, con potencial de inversión y renovación. Inmueble de 59 m² construidos, emplazado en terreno de 360 m², ideal para familias o inversores que busquen desarrollar un proyecto inmobiliario con valor agregado. La propiedad presenta distribución funcional con dos dormitorios, living y baño completo. Construida en 1980, requiere actualización integral, lo que representa una oportunidad para quienes deseen personalizar el espacio según sus necesidades. La superficie cubierta de 56 m² y 3 m² semicubiertos ofrecen versatilidad para diferentes configuraciones. Cuenta con cochera, elemento diferencial en zonas urbanas consolidadas. El amplio terreno de 360 m² permite potenciales ampliaciones o proyectos de desarrollo inmobiliario. La ubicación en Morón Oeste garantiza conectividad, acceso a servicios y buena valorización. Características principales: dos dormitorios, living, baño completo, cochera, terreno extenso. Estado general a refaccionar, lo que representa una oportunidad de inversión con potencial de revalorización mediante una intervención arquitectónica estratégica. Propiedad apta para quienes buscan transformar un inmueble con ubicación privilegiada en un proyecto inmobiliario de alto impacto.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.476
Precio del aviso
USD 64.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.571
Sellos y tasas~1%
USD 649
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 562.335/mes

Necesitas ingresos por $ 2.249.341/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cristóbal Colón 1000, Moron, Buenos Aires

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