VENTA CASA 3 AMBIENTES MORON - APTO CRÉDITO
Casa en venta
USD 100.000

VENTA CASA 3 AMBIENTES MORON - APTO CRÉDITO

Berutti 300 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
157 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moron, 3 ambientes, 88 m², USD 100.000 (comparada contra 169 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,6% por encima de la mediana del set (USD 76.000). El m² sale USD 1.136 contra USD 875 de la mediana (+29,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
169
Mediana precio
USD 76.000
Mediana precio/m²
USD 875
Mediana m²
88 m²
Comparar con 169 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Hermosa casa reciclada a nuevo en la mejor zona de Morón Norte Desarrollada íntegramente en una sola planta, esta propiedad combina diseño, funcionalidad y una excelente ubicación. Cuenta con un luminoso living, dos amplios dormitorios —uno de ellos con escritorio y vista al jardín— y un baño completo con bañera. La cocina-comedor, equipada con muebles de diseño moderno y bajo mesada, se integra perfectamente con el exterior a través de su salida directa al jardín parquizado. El fondo ofrece un agradable espacio verde, además de un cuarto de herramientas y sector de guardado. Ubicada estratégicamente a solo 4 cuadras de la Universidad de Morón, 6 cuadras de la estación del Ferrocarril Sarmiento y con acceso a múltiples líneas de colectivo. A tan solo 5 minutos de Plaza Oeste Shopping y con rápido acceso a la Autopista del Oeste. Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, entorno residencial y cercanía a todo. APTO CRÉDITO BANCARIO Las medidas son aproximadas a efecto orientativo, las reales surgen del título de propiedad. SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 872.088/mes

Necesitas ingresos por $ 3.488.352/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Berutti 300, Moron, Buenos Aires

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