Terreno en venta en Moreno
Terreno en venta
USD 47.000

Terreno en venta en Moreno

Terreno en Venta en Moreno

Paysandú 2277 · Moreno, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Cochera
1
Sup. total
310 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Moreno, 310 m², USD 47.000 (comparada contra 41 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,3% por encima de la mediana del set (USD 43.000). El m² de lote sale USD 152 contra USD 135 de la mediana (+12,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
41
Mediana precio
USD 43.000
Mediana precio/m²
USD 135
Mediana m²
307 m²
Comparar con 41 propiedades similares
en Moreno

Descripcion

SitioInmuebles • Ref. s4kfr7pz | Ideal para: vivienda familiar, duplex, construcción modular Descripción general Excelente terreno en venta en Moreno, ubicado en una zona residencial con gran proyección. Terreno plano y regular, con fácil acceso a Acceso Oeste y cercano al centro de Moreno, ideal para construir vivienda o proyecto de inversión. Ubicación estratégica & puntos de interés A 4 cuadras del Acceso Oeste: ideal para traslados rápidos hacia Capital Federal, Luján o Pilar. A 9 minutos caminando de la Estación Moreno (Línea Sarmiento) y el Centro de Trasbordo, que integra colectivos y trenes con gran comodidad. Líneas de colectivo cercanas: 350, 501 (ramales R08, R18, R23...), 57, 329, 311 y más, con parada a menos de 2 minutos a pie. Servicios y comercios cerca Supermercados y cadenas locales como Carrefour, Coto, Vea, Maxiconsumo y Dia, con presencia en Moreno y el programa municipal Compre Barato que suma beneficios para compras. Cercanía a plazas, centros comerciales como Nine Shopping y Moreno Shopping Center, bancos, clínicas, farmacias y gastronomía local diversa. Cercanía a colegios y servicios educativos A pocos minutos se encuentran escuelas primarias y secundarias del distrito de Moreno (públicas y privadas). Además, zonas y barrios cercanos están próximas a establecimientos educativos destacados de la zona oeste. Ventajas de esta ubicación Excelente conectividad A minutos de Acceso Oeste, tren Sarmiento y múltiples líneas de colectivo. Servicios completos Supermercados, shopping, bancos, salud y gastronomía local. Entorno urbano tranquilo Zona residencial en desarrollo, ideal para viviendas familiares o inversión. Versatilidad constructiva listo para , construir casa o duplex. ¿Buscás un terreno en venta en Moreno, con superficie ideal, excelente ubicación, conectividad y servicios a mano? Esta oportunidad es perfecta para construir tu hogar o iniciar un proyecto inmobiliario con retorno seguro. Podría aceptar anticipo y cuotas Cesión de derechos de usucapión y Escrituración La presente publicación describe únicamente las características generales del inmueble a modo orientativo. Se recomienda consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación para verificar la actualización de medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos y precios, cuyos datos son aproximados y no poseen carácter contractual ni vinculante. Las imágenes, planos y demás material audiovisual se exhiben al solo efecto ilustrativo. Todo contenido visual que haya sido editado, amueblado o generado digitalmente (incluyendo el uso de Inteligencia Artificial) tiene como fin proyectar la distribución y potencial del espacio, sin constituir un compromiso sobre el estado real de entrega del inmueble. Las medidas definitivas surgirán de la documentación respaldatoria y el título de propiedad correspondiente. De conformidad con el marco normativo vigente, esta firma no realiza prestaciones profesionales sin cargo ni aplica descuentos sobre los honorarios profesionales regulados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 421.175/mes

Necesitas ingresos por $ 1.684.700/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
114,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 110/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
Esta propiedad
USD 152/m²+37.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 152/m²15 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Moreno: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Paysandú 2277, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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