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Terreno en venta
USD 210.000

Venta de Quinta 6 AMBIENTES en La Reja, Moreno

Aime Tschiffely 3751 · Moreno, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Moreno, USD 210.000 (comparada contra 1526 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 134,6% por encima de la mediana del set (USD 89.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~57,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1526
Mediana precio
USD 89.500
Mediana precio/m²
USD 95
Mediana m²
831 m²
Comparar con 1.526 propiedades similares

Descripcion

Venta de Quinta 6 AMBIENTES en La Reja, Moreno Excelente quinta desarrollada sobre un imponente parque de aproximadamente 2.800 m², ideal tanto para vivienda familiar como para proyecto multifamiliar, emprendimiento o inversión. La propiedad cuenta con una casa principal de aproximadamente 300 m² cubiertos, compuesta por 5 habitaciones, 3 baños completos, amplia cocina integrada con desayunador y dos playrooms. Por su distribución y características, ofrece la posibilidad de dividirse y generar dos viviendas independientes, convirtiéndola en una excelente alternativa para dos familias o para combinar vivienda y actividad profesional/comercial. Además, posee un monoambiente independiente de aproximadamente 50 m² con baño completo, que puede destinarse a casa de huéspedes, oficina, consultorio, espacio de trabajo o vivienda adicional. En el exterior se destaca su gran parque arbolado, una piscina de 12 x 7 metros, quincho y un pequeño galpón de guardado ubicado detrás del mismo. Una propiedad con muchísimo potencial por sus dimensiones, cantidad de ambientes y posibilidades de uso. Ideal para vivienda multifamiliar, quinta de fin de semana, eventos, actividades recreativas, profesionales o desarrollo de un emprendimiento. Características principales: • Parque de aprox. 2.800 m² • Casa principal de aprox. 300 m² cubiertos • 5 habitaciones • 3 baños completos • Cocina integrada con desayunador • 2 playrooms • Posibilidad de dividir la casa en 2 viviendas • Monoambiente independiente de aprox. 50 m² con baño completo • Piscina de 12 x 7 m • Quincho • Galpón de guardado • Excelente potencial para uso multifamiliar o emprendimiento IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico. XINTEL(VCO-VCO-1541)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.871.467/mes

Necesitas ingresos por $ 7.485.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Aime Tschiffely 3751, Moreno, Buenos Aires

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