LOTE EN VENTA | ÁLVAREZ DEL BOSQUE – MORENO

Terreno en venta

USD 40.000

= $ 61,6 M

Cuota UVA desde $ 350.062/mes · ingresos $ 1,4 M

LOTE EN VENTA | ÁLVAREZ DEL BOSQUE – MORENO

Los Abedules 4100 · Moreno, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 604 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Moreno, 604 m², USD 40.000 (comparada contra 158 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 66 contra USD 74 de la mediana (-10,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 158
Mediana precio: USD 45.000
Mediana precio/m²: USD 74
Mediana m²: 600 m²

Comparar con 158 propiedades similares

Descripcion

[MARTAROSSI-2326] MR-2087 | LOTE EN VENTA | ÁLVAREZ DEL BOSQUE MORENO ¡OPORTUNIDAD PARA VIVIENDA O INVERSIÓN!!!! Excelente lote de 420 m², ubicado en el Barrio Privado Álvarez del Bosque, dentro de un entorno residencial consolidado, seguro y rodeado de naturaleza. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE Superficie total: 604 m² Lote Central Inmejorable ubicación Terreno plano y regular Listo para proyectar y construir Apto para vivienda familiar Potencial para desarrollo tipo housing o dúplex UBICACIÓN Y ENTORNO Barrio privado en Moreno, Zona Oeste Excelente acceso por asfalto Zona tranquila y en pleno crecimiento Entorno ideal para vivir o invertir SERVICIOS Agua corriente Cloacas Electricidad Gas natural Pavimento Una propuesta con gran potencial para construir la casa que siempre soñaste o desarrollar un proyecto inmobiliario destinado a maximizar la rentabilidad. ¡NO DEJES PASAR ESTA OPORTUNIDAD! Consultanos para conocer el valor, recibir más información o coordinar una visita. MARTA ROSSI PROPIEDADES WhatsApp: 11-2817-9622 Teléfono: 5628-6666 Otros Servicios: Alambrado perimetral, Arboleda

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820

Precio del aviso: USD 40.000
Escritura y honorarios~2%: USD 968
Sellos y tasas~1%: USD 400
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 350.062/mes

Necesitas ingresos por $ 1.400.249/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

75% anual

Alquiler esperable

USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Abedules 4100, Moreno, Buenos Aires

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