Sin imagen
Terreno en venta
USD 30.000
+ 350.000 de expensas

Lote en Venta Alvarez del Bosque

Av Gral San Martin 9075 · Moreno, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Moreno, USD 30.000 (comparada contra 572 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 49,4% por debajo de la mediana del set (USD 59.315): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
572
Mediana precio
USD 59.315
Mediana precio/m²
USD 90
Mediana m²
843 m²
Comparar con 572 propiedades similares

Descripcion

Venta de Lote en Álvarez del Bosque, Moreno El Barrio Cerrado Alvarez del Bosque se encuentra a 8 cuadras de la Autopista Acceso Oeste por avenida Nemesio Alvarez, a 38 minutos de Capital Federal. El complejo cuenta con 20 hectáreas arboleadas, Club House, SUM, piscina climatizada IN-OUT, redes subterráneas de servicios públicos, Business Área con equipamiento tecnológico para la realización de reuniones y actividades laborales y vigilancia las 24 hs. IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico. XINTEL(VCO-VCO-689)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 260.553/mes

Necesitas ingresos por $ 1.042.211/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
93% anual
Alquiler esperable
USD 2.325/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Shell Shop7 min · 457 m
Nuevo Toto · Presidente Peron, Manuel Belgrano S/N14 min · 900 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº943 HEROES DE MALVINAS · inicial · publica8 min · 508 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº56 · secundaria · publica8 min · 527 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº66 AMALIA SAENZ HUARTE · primaria · publica8 min · 536 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Independencia10 min · 634 m
Plaza El Embarcadero12 min · 782 m
Plaza GUemes13 min · 827 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Gral San Martin 9075, Moreno, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 30.000
Terreno en venta
WhatsApp