Terreno en venta

USD 499.000

= $ 762,9 M

Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,3 M

Venta de Quinta 5 ambientes en Moreno

Manuel De Sarratea 248 · Moreno, Buenos Aires

Publicado hoy

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Moreno, USD 499.000 (comparada contra 572 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 744,8% por encima de la mediana del set (USD 59.065).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~88,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 572
Mediana precio: USD 59.065
Mediana precio/m²: USD 90
Mediana m²: 843 m²

Comparar con 572 propiedades similares

Descripcion

Venta de Quinta, Moreno, Excelente ubicación en Moreno centro ,ideal zona de departamentos importantes. casa con 4 dormitorios, 3 baños, comedor y comedor diario Importante parque con pileta y quincho hermoso parque arbolado añoso IDEAL PARA EDIFICIOS Programá tu cita! En nuestra oficina ubicada en Av. Sarmiento 3110, de Lunes a Viernes de 10 a 19hs, o por WhatsApp al +54 9 11 5053-5918. Grupo Vaccaro / Tu vida está llena de cambios. Te acompañamos. Las superficies expresadas son aproximadas, las definitivas surgirán del estado parcelario vigente para el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio. IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico. XINTEL(VCO-VCO-1356)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 534.180

Precio del aviso: USD 499.000
Escritura y honorarios~2%: USD 12.076
Sellos y tasas~1%: USD 4.990
Comision inmobiliaria~3%: USD 18.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.333.861/mes

Necesitas ingresos por $ 17.335.443/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 124.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,6% anual

Alquiler esperable

USD 2.325/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Manuel De Sarratea 248, Moreno, Buenos Aires

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