Terreno en venta

USD 43.000

= $ 65,8 M

Cuota UVA desde $ 373.801/mes · ingresos $ 1,5 M

HERMOSO LOTE EN LA REJA

Benito Juarez 100 · Moreno, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 350 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Moreno, 350 m², USD 43.000 (comparada contra 116 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,5% por encima de la mediana del set (USD 34.000). El m² de lote sale USD 123 contra USD 93 de la mediana (+32,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 116
Mediana precio: USD 34.000
Mediana precio/m²: USD 93
Mediana m²: 342 m²

Comparar con 116 propiedades similares

Descripcion

Excelente ubicación en una zona residencial de ''la reja chica'' Cuenta con instalaciones de gas natural y con una perforación de agua Cercanía a la estación de la reja y a la zona de comercios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.032

Precio del aviso: USD 43.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.041
Sellos y tasas~1%: USD 430
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 373.801/mes

Necesitas ingresos por $ 1.495.204/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

64,9% anual

Alquiler esperable

USD 2.325/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Benito Juarez 100, Moreno, Buenos Aires

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