Terreno en venta

USD 287.000

= $ 440,6 M

Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10 M

Lote en Club de Campo San Diego (6)

Autopista Acceso Oeste 0 · Moreno, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 1.972 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Moreno, 1972 m², USD 287.000 (comparada contra 37 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,9% por debajo de la mediana del set (USD 315.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 146 contra USD 168 de la mediana (-13,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 37
Mediana precio: USD 315.000
Mediana precio/m²: USD 168
Mediana m²: 1927 m²

Comparar con 37 propiedades similares

Descripcion

OPORTUNIDAD • UNICO LOTE 2000 MT Exclusivo lote forestado de 1972 m, con arboles añosos, excelente luminosidad y gran privacidad. Ideal para desarrollar una residencia con vista al verde, cerca de los servicios y espacios comunes del club, combinando naturaleza, privacidad y practicidad en un mismo lugar. Club de Campo San Diego ofrece una propuesta única de deporte y recreación para toda la familia: canchas de golf, tenis, fútbol, hockey, rugby, paddle y polo, piscinas climatizadas y al aire libre, gimnasio, spa y extensos espacios verdes con senderos y lagunas. Un lugar donde la casa se convierte en refugio y el country en una experiencia de vida activa, segura y relajada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 307.233

Precio del aviso: USD 287.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.945
Sellos y tasas~1%: USD 2.870
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.418

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.502.892/mes

Necesitas ingresos por $ 10.011.569/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10% anual

Alquiler esperable

USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Piedras6 min · 415 m

Educacion · 4 en la zona

CENTRO DE ADULTOS Nº714/01 · adultos · publica15 min · 982 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 MANUEL NICOLAS SAVIO · primaria · publica15 min · 988 m

CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº464 · adultos · publica16 min · 996 m

Salud

HOGAR Y CENTRO DE DIA ALAS · clinica especializada · privado13 min · 804 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Autopista Acceso Oeste 0, Moreno, Buenos Aires

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