Venta terreno 10 x 30 buen acceso Ruta 7 Moreno
Terreno en venta
USD 10.000

Venta terreno 10 x 30 buen acceso Ruta 7 Moreno

Valparaíso 100 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Moreno, 300 m², USD 10.000 (comparada contra 81 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 64,3% por debajo de la mediana del set (USD 28.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 33 contra USD 86 de la mediana (-61,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
81
Mediana precio
USD 28.000
Mediana precio/m²
USD 86
Mediana m²
312 m²
Comparar con 81 propiedades similares

Descripcion

VENTA TERRENO 300 M² BARRIO GUEMES MORENO BUENOS AIRES. LOTE 10 Lote urbano estratégicamente ubicado en el Barrio Guemes de Moreno, con excelente potencial constructivo. Terreno de 10 metros de frente por 30 metros de fondo, totalizando 300 m² de superficie, emplazado sobre calle Valparaíso. Ubicación privilegiada a solo 300 metros de Ruta 7 y a una cuadra de importante centro comercial, lo que representa una extraordinaria oportunidad para desarrollar proyecto inmobiliario de vivienda permanente o casa de fin de semana. El predio se encuentra en buen estado general, con condiciones óptimas para construcción inmediata. Su ubicación y dimensiones lo convierten en una inversión altamente atractiva para quienes buscan un terreno con potencial de valorización. CONSIDERACIONES IMPORTANTES Las medidas y superficies descriptas surgen de información proporcionada por el propietario, quedando sujetas a verificación mediante planos oficiales. Características principales: • Superficie total: 300 m² • Frente: 10 metros • Fondo: 30 metros • Ubicación: Barrio Guemes, Moreno • Cercanía: 300 metros de Ruta 7 • Entorno: Zona comercial Ideal para proyectos residenciales con excelente conectividad y accesibilidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 10.705
Precio del aviso
USD 10.000
Escritura y honorarios~2%
USD 242
Sellos y tasas~1%
USD 100
Comision inmobiliaria~3%
USD 363

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 87.209/mes

Necesitas ingresos por $ 348.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
288% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Valparaíso 100, Moreno, Buenos Aires

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