Terreno en venta

USD 64.800

= $ 99,5 M

Cuota UVA desde $ 565.113/mes · ingresos $ 2,3 M

VENTA LOTE CON MEJORAS MORENO

Libertad 600 · Moreno, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 845 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Moreno, 845 m², USD 64.800 (comparada contra 119 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,0% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² de lote sale USD 77 contra USD 55 de la mediana (+40,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 119
Mediana precio: USD 45.000
Mediana precio/m²: USD 55
Mediana m²: 803 m²

Comparar con 119 propiedades similares

Descripcion

Venta de lote con mejoras – Libertad 637, Moreno Excelente oportunidad en una zona en pleno crecimiento. Lote de 845 m² ubicado sobre calle Libertad, a solo 450 metros de Av. Victorica, una de las arterias principales de Moreno, con fácil acceso a transporte público, comercios, escuelas y centros de salud. El terreno cuenta con las siguientes mejoras: • Perforación • Piscina de material de 32 m², en funcionamiento, equipada con bomba de agua, ideal para disfrutar en familia o con amigos. • Amplio espacio verde libre, ideal para parquizar, construir una vivienda, galpón o incluso desarrollar un proyecto más ambicioso. El entorno es tranquilo, residencial y con excelente proyección. Ideal para quienes buscan vivir en una zona con buen acceso y rodeada de naturaleza, o para inversores que deseen capitalizar en una propiedad con mejoras ya realizadas. Documentación en regla. Lista para escriturar. Consultanos para más información o coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.368

Precio del aviso: USD 64.800
Escritura y honorarios~2%: USD 1.568
Sellos y tasas~1%: USD 648
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 565.113/mes

Necesitas ingresos por $ 2.260.452/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

44,4% anual

Alquiler esperable

USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 46 en la zona

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Multikiosco Candela7 min · 477 m

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ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº46 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica5 min · 324 m

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Libertad 600, Moreno, Buenos Aires

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