Terreno en venta

USD 145.000

= $ 222,6 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

venta lote quinta la reja moreno

Beethoven 1800 · Moreno, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 10.860 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Moreno, 10860 m², USD 145.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 83,9% por debajo de la mediana del set (USD 900.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 13 contra USD 90 de la mediana (-85,2%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 23
Mediana precio: USD 900.000
Mediana precio/m²: USD 90
Mediana m²: 10000 m²

Comparar con 23 propiedades similares

Descripcion

Se trata de lote de 10860m2 con 163 metros de frente y 66 metros de fondo, ubicado en una de las mejores zonas de la reja. Con altisimo potencial este terreno es ideal para inversores, dessarrolladoresy constructores. La propiedad linda con el club Mariano Moreno, lo cual nos permite tener un entorno seguro y muy valorado. DATOS DEL TERRENO SUPERFICIE TOTAL 10860 FRACCION AMPLIA, REGULAR Y PLANA FRENTE Y ACCESIBILIDAD CON ASFALTO Y A METROS DE PADR FAHY ZONIFICACION -CENTRO URBANO FOS; 0.6 FOT; 3

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223

Precio del aviso: USD 145.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.509
Sellos y tasas~1%: USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.264.528/mes

Necesitas ingresos por $ 5.058.110/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

19,9% anual

Alquiler esperable

USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Salud

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Beethoven 1800, Moreno, Buenos Aires

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