Venta lote 300m2 Reserva del Oeste Ruta 6

Terreno en venta

USD 15.000

+ ARS 100.000 de expensas

= $ 23 M

Cuota UVA desde $ 130.813/mes · ingresos $ 523.253

Venta lote 300m2 Reserva del Oeste Ruta 6

Ruta 6 General Rodríguez Circunscripción 2 Parcela 280 B Sp 473 S/N · Moreno, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Moreno, 300 m², USD 15.000 (comparada contra 81 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,4% por debajo de la mediana del set (USD 28.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 50 contra USD 86 de la mediana (-41,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 81
Mediana precio: USD 28.000
Mediana precio/m²: USD 86
Mediana m²: 312 m²

Comparar con 81 propiedades similares

Descripcion

OPORTUNIDAD MUY LINDO LOTE EN LA RESERVA DEL OESTE Ubicado a tan solo 3 minutos de la Ruta 6 ( 1500mts) General Rodríguez uss 15.000,- A DESTACAR El lotes se encuentran en la etapa 1, próximamente, en marzo ya con permiso para construcción, es lo que los destaca con respecto a los demás _ Terreno en venta ubicado en Reserva del Oeste (General Rodríguez, Buenos Aires). Con disposición interna. _ Las medidas del lote son de 10mts de frente por 30mts de fondo, contabilizando una superficie total aproximada de 300mts2. _ Acceso por calle de tierra mejorada con los servicios de electricidad y agua disponibles en la zona. El barrio cuenta con: -Club House -Pileta -Zonas verdes y deportivas -Lagunas -Cafeterías -Seguridad 24 hs

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 16.057

Precio del aviso: USD 15.000
Escritura y honorarios~2%: USD 363
Sellos y tasas~1%: USD 150
Comision inmobiliaria~3%: USD 544

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 130.813/mes

Necesitas ingresos por $ 523.253/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

192% anual

Alquiler esperable

USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

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JARDIN DE INFANTES Nº907 SARA ECCLESTON · inicial · publica9 min · 586 m

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HOGAR Y CENTRO DE DIA ALAS · clinica especializada · privado11 min · 687 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 6 General Rodríguez Circunscripción 2 Parcela 280 B Sp 473 S/N, Moreno, Buenos Aires

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