Terreno en venta

USD 35.000

= $ 54 M

Cuota UVA desde $ 306.682/mes · ingresos $ 1,2 M

LOTE VENTA MORENO 10X40

Intendente Corvalan 1600 · Moreno, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 390 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Moreno, 390 m², USD 35.000 (comparada contra 205 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,9% por debajo de la mediana del set (USD 38.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 90 contra USD 95 de la mediana (-5,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 205
Mediana precio: USD 38.000
Mediana precio/m²: USD 95
Mediana m²: 385 m²

Comparar con 205 propiedades similares

Descripcion

Lote en venta en Moreno – 390 m² con excelente ubicación Lote de 10 metros de frente por 39 metros de fondo, con una superficie total de 390 m², ubicado en una zona de gran crecimiento de Moreno. Se encuentra a solo 7 cuadras de Av. Justo Daract, una importante vía de acceso que conecta rápidamente con la Autopista Acceso Oeste, facilitando el traslado hacia Capital Federal y distintos puntos del oeste del Gran Buenos Aires. Una excelente alternativa para quienes buscan un lote con buena ubicación y gran potencial de valorización. ¡Contactanos para recibir más información y coordinar una visita! Las medidas son aproximadas, las definitivas surgirán del título de propiedad, estado parcelario y/o plano correspondiente. Financiación exclusiva para clientes RE/MAX. Accedé hasta al 35% del valor de la propiedad a través de LENDAR, con mínimos requisitos y aprobación en pocos días. Corredora Responsable: Silvana Palini CPI 8862 / CMCPM 2955.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467

Precio del aviso: USD 35.000
Escritura y honorarios~2%: USD 847
Sellos y tasas~1%: USD 350
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 306.682/mes

Necesitas ingresos por $ 1.226.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

85,7% anual

Alquiler esperable

USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona

Loa Amigos6 min · 365 m

Yatytay9 min · 556 m

Super Compra9 min · 557 m

Educacion · 11 en la zona

CENTRO DE ADULTOS Nº721/04 · adultos · publica4 min · 282 m

JARDIN DE INFANTES Nº902 PEUMAYEN · inicial · publica10 min · 612 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº37 LUIS ALBERTO SPINETTA · secundaria · publica10 min · 636 m

Espacios verdes

La Plaza de Fede2 min · 132 m

Plaza Santi10 min · 642 m

Salud

DEPARTAMENTO DE ANTROPOZOONOSIS - MUNICIPALIDAD DE MORENO · centro de salud · publico9 min · 589 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Intendente Corvalan 1600, Moreno, Buenos Aires

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