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Lote en Club de Campo San Diego (10)
Terreno en venta
USD 290.000
= $ 456,2 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,4 M

Lote en Club de Campo San Diego (10)

San Diego Club de Campo 0 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.175 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Moreno, 2175 m², USD 290.000 (comparada contra 114 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,5% por encima de la mediana del set (USD 224.000). El m² de lote sale USD 133 contra USD 100 de la mediana (+33,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
114
Mediana precio
USD 224.000
Mediana precio/m²
USD 100
Mediana m²
2132 m²
Comparar con 114 propiedades similares

Descripcion

OPORTUNIDAD • UNICO LOTE DE 2200 MT Totalmente forestado, con arboleda consolidada que aporta sombra natural, entorno sereno y gran privacidad. Su excelente orientación garantiza luminosidad durante todo el día, ideal para desarrollar una residencia integrada al paisaje. Ubicado estratégicamente en la zona mas tranquila del Club, cerca de los servicios y espacios comunes. Combina naturaleza, confort y practicidad en un mismo lugar. Posibilidad de venta conjunta con el lote lindero, ofreciendo una oportunidad excepcional para quienes buscan mayor superficie, mas privacidad o un proyecto de mayor envergadura Club de Campo San Diego ofrece una propuesta única de deporte y recreación para toda la familia: canchas de golf, tenis, fútbol, hockey, rugby, paddle y polo, piscinas climatizadas y al aire libre, gimnasio, spa y extensos espacios verdes con senderos y lagunas. Un lugar donde la casa se convierte en refugio y el country en una experiencia de vida activa, segura y relajada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.591.491/mes

Necesitas ingresos por $ 10.365.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Piedras6 min · 415 m
Educacion · 4 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº714/01 · adultos · publica15 min · 982 m
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HOGAR Y CENTRO DE DIA ALAS · clinica especializada · privado13 min · 804 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Diego Club de Campo 0, Moreno, Buenos Aires

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