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Lote en Barrio
Pio Xii Lote / N° 14 - 3500 · Moreno, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 452 m²
Terreno en Moreno, 452 m², USD 29.000 (comparada contra 162 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 25,6% por debajo de la mediana del set (USD 39.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 64 contra USD 90 de la mediana (-28,7%).
Historial de precio: Baja acumulada de 9,4% desde el 26/10/2026 (de USD 32.000 a USD 29.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 162
- Mediana precio
- USD 39.000
- Mediana precio/m²
- USD 90
- Mediana m²
- 420 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 29.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 702
- Sellos y tasas~1%
- USD 290
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.053
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.039.496/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 26 de oct de 2026USD 32.000 → USD 29.000-9.38%
Ubicacion
Pio Xii Lote / N° 14 - 3500, Moreno, Buenos Aires