Terreno en venta

USD 40.000

= $ 61 M

Cuota UVA desde $ 346.586/mes · ingresos $ 1,4 M

Excelente Lote en Francisco Alvarez

Ramallo 600 · Moreno, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 640 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Moreno, 640 m², USD 40.000 (comparada contra 75 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 40.000). El m² de lote sale USD 62 contra USD 63 de la mediana (-0,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 75
Mediana precio: USD 40.000
Mediana precio/m²: USD 63
Mediana m²: 638 m²

Comparar con 75 propiedades similares

Descripcion

Excelente terreno de 16 x 40 mts a 5 cuadras de ruta 5 y 8 de estación de Francisco Álvarez . Tiene escritura e impuestos al día El terreno es una esquina entre Neuquen 1400 y Ramallo 600 pasa el gas natural por el frente

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820

Precio del aviso: USD 40.000
Escritura y honorarios~2%: USD 968
Sellos y tasas~1%: USD 400
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 346.586/mes

Necesitas ingresos por $ 1.386.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

69,8% anual

Alquiler esperable

USD 2.325/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ramallo 600, Moreno, Buenos Aires

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