Lote en venta en barrio Alvarez del Bosque

Terreno en venta

USD 19.000

= $ 29,6 M

Cuota UVA desde $ 168.082/mes · ingresos $ 672.328

Lote en venta en barrio Alvarez del Bosque

Barrio Privado Álvarez Del Bosque · Moreno, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 420 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Moreno, 420 m², USD 19.000 (comparada contra 213 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 48,6% por debajo de la mediana del set (USD 37.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 45 contra USD 90 de la mediana (-49,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 29,6% desde el 25/09/2026 (de USD 27.000 a USD 19.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 213
Mediana precio: USD 37.000
Mediana precio/m²: USD 90
Mediana m²: 406 m²

Comparar con 213 propiedades similares

Descripcion

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN O PROYECTO RESIDENCIAL EN ÁLVAREZ DEL BOSQUE! Presentamos un excelente terreno de 420 m² (12 m x 35 m) ubicado en el prestigioso Barrio Privado Álvarez del Bosque (Moreno, Zona Oeste). Un entorno seguro, tranquilo y rodeado de naturaleza, ideal para proyectar la casa de tus sueños o un desarrollo residencial tipo housing/dúplex. UBICACIÓN Y ENTORNO Ubicación estratégica en Moreno, con excelente acceso por asfalto. Entorno consolidado, seguro y en pleno crecimiento. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE Superficie total: 420 m² (Medidas: 12 m de frente x 35 m de fondo). Terreno plano y regular, listo para proyectar y construir a estrenar. Apto para desarrollo de viviendas multifamiliares (Housing). SERVICIOS DISPONIBLES Agua corriente Cloacas Electricidad Gas natural Pavimento Ideal tanto para familias que buscan tranquilidad y seguridad en un barrio cerrado, como para inversores que quieren maximizar su rentabilidad en desarrollos inmobiliarios. ¡Consultanos para coordinar una visita o recibir más información!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 20.340

Precio del aviso: USD 19.000
Escritura y honorarios~2%: USD 460
Sellos y tasas~1%: USD 190
Comision inmobiliaria~3%: USD 690

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 168.082/mes

Necesitas ingresos por $ 672.328/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

157,9% anual

Alquiler esperable

USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-29.6% total

25 de sept de 2026USD 27.000 → USD 19.000-29.63%

Ubicacion

Barrio Privado Álvarez Del Bosque, Moreno, Buenos Aires

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