Impactante lote de mas 1.200 m.en Av. Mitre.

Terreno en venta

USD 495.000

= $ 764,3 M

Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,4 M

Impactante lote de mas 1.200 m.en Av. Mitre.

Av. Bartolome Mitre 3200 · Moreno, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 1.260 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Moreno, 1260 m², USD 495.000 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 70,7% por encima de la mediana del set (USD 290.000). El m² de lote sale USD 393 contra USD 217 de la mediana (+81,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 31
Mediana precio: USD 290.000
Mediana precio/m²: USD 217
Mediana m²: 1200 m²

Comparar con 31 propiedades similares

Descripcion

Venta de lote con perfecta ubicacion en Moreno, con mas de 1.200 m, ideal inversores y proyectistas. Superficie del terreno: 1260 m2 Se trata de un lote ubicado en una de las calles mas transitadas de Moreno, Av. Bartolome Mitre a metros de Av. Victorica. Cercanos a la estación de servicios YPF, frente al supermercado Día%. Zona totalmente comercial. Entre calles: Av. Victorica y Tte. Oscar Camilli

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 529.897

Precio del aviso: USD 495.000
Escritura y honorarios~2%: USD 11.979
Sellos y tasas~1%: USD 4.950
Comision inmobiliaria~3%: USD 17.968

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.341.861/mes

Necesitas ingresos por $ 17.367.445/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,8% anual

Alquiler esperable

USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Bartolome Mitre 3200, Moreno, Buenos Aires

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