VENTA CASA 4 AMBIENTES -IMPERDIBLE - EN  MORENO
Ph en venta
USD 79.000

VENTA CASA 4 AMBIENTES -IMPERDIBLE - EN MORENO

Azcuénaga 2200 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
112 m²
Sup. total
128 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Moreno, 4 ambientes, 112 m², USD 79.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,7% por debajo de la mediana del set (USD 82.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 705 contra USD 749 de la mediana (-5,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 82.000
Mediana precio/m²
USD 749
Mediana m²
112 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES EN VENTA EN MORENO, BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO UBICACIÓN PRIVILEGIADA Esta propiedad se encuentra ubicada sobre la calle Azcuénaga 2232, entre Centenario y Lavoisier, en el barrio Villa Salas de Moreno. El barrio se caracteriza por ser tranquilo y familiar, con casas quintas y excelente accesibilidad, a solo 2 minutos a pie de la estación del Tren Sarmiento y con varias opciones de transporte público, como la línea 501 con diversos ramales. AMPLIOS AMBIENTES Y DETALLES DE CALIDAD La propiedad cuenta con una superficie total construida de 128 m², distribuidos en 112 m² cubiertos, 5 m² semicubiertos y 11 m² descubiertos, sobre un terreno de 135 m². Se compone de 3 amplias habitaciones y 1 baño completo. Posee una luminosa cocina-comedor integrada con desayunador y doble mesada. Además, cuenta con cochera cubierta, lavadero, parrilla y patio. EXCELENTE ESTADO Y AMENITIES La vivienda se encuentra en excelente estado general, lista para ingresar a vivir. Construida en 1990, es apta para crédito hipotecario. Entre los amenities, se destacan el aire acondicionado y el portón automático. Además, cuenta con todos los servicios básicos: electricidad, gas, desagüe cloacal y televisión por cable. TE INTERESÓ ESTA PROPIEDAD? COMUNICATE CON NOSOTROS Y COORDINAMOS UNA VISITA! En caso de que esta propiedad no cumpla con tus expectativas, podremos buscarte debido a tus requerimientos, esa propiedad que tanto estás buscando, filtrando en la red propia, externa o en posibles ingresos pendientes de publicación, siempre cuidando muy fuertemente tu operación para que compres y o vendas tranquilo y seguro, contáctanos al numero de contacto de esta publicación y te asesoramos personalmente... Todas las medidas publicadas son aproximadas. Equipo REMAX VITA. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Silvana Ines Palini CPI 8862/CPCPM2955

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 688.949/mes

Necesitas ingresos por $ 2.755.798/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 53 en la zona
Lo de Carmen y Julio2 min · 130 m
Andre3 min · 176 m
Lo de Ñata · Centenario 17084 min · 245 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES GIRASOLES · inicial · privada4 min · 247 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 MARIA LUISA LASTRETO DE GIRALT · primaria · publica8 min · 540 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº46 GENERAL SAN MARTIN · secundaria · publica9 min · 550 m
Espacios verdes
Plaza Del Fogonazo10 min · 660 m
Plaza Villa Herrero13 min · 852 m
Plaza San Jorge14 min · 890 m
Salud
CENTRO ASISTENCIAL JURAMENTO · centro de salud · publico5 min · 320 m
UNIDAD SANITARIA SAN JORGE DE MORENO · centro de salud · publico13 min · 804 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Azcuénaga 2200, Moreno, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 79.000
Ph en venta
WhatsApp