MORENO CENTRO VENTA PH 4 AMBIENTES CON JARDIN
Ph en venta
USD 71.000

MORENO CENTRO VENTA PH 4 AMBIENTES CON JARDIN

Avenida Alcorta 2200 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
204 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Moreno, 4 ambientes, 87 m², USD 71.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 71.000). El m² sale USD 816 contra USD 816 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 71.000
Mediana precio/m²
USD 816
Mediana m²
87 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

¡OPORTUNIDAD EN MORENO! PH DE 4 AMBIENTES CON JARDÍN • SIN EXPENSAS Excelente ubicación sobre Boulevard Alcorta, a 4 cuadras de la Estación. ¡Solo 2 unidades en el lote y con entrada totalmente independiente! Ideal para quienes buscan la comodidad y privacidad de una casa, con la practicidad de un PH. La propiedad se destaca por sus cómodos ambientes, buena distribución y su luminosidad natural. PH CON ENTRADA INDEPENDIENTE • Living comedor • Baño completo Hall de distribución: • Tres dormitorios con placard y ventanas • Segundo Baño completo con bañera • Cocina semi integrada al comedor • Comedor con ventanas al jardín • Lavadero independiente • Jardín amplio Detalles: • NO PAGA EXPENSAS -Son 2 unidades independientes • Ventanas en todos sus ambientes. • Excelente ventilación. NO APTO CREDITO. Listo para mudarte! Veni a verlo!! Ubicación: Excelente ubicación estratégica en el corazón de Moreno. Ubicado sobre el Boulevard Alcorta, a solo una cuadra de Av. Mitre y a tres cuadras de Av. Piovano (Ruta 7). Conectividad inmejorable: a solo cuatro cuadras de la Estación Moreno y del Centro de Transbordo. Emplazado en una zona residencial muy tranquila pero con acceso inmediato al centro comercial, gastronómico y administrativo de la ciudad, colegios y supermercados. *Las medidas, superficies y características expresadas son meramente orientativas. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad y de la documentación técnica correspondiente.* CRÉDITOS HIPOTECARIOS ENTRE PERSONAS En Lendar creemos que entre todos podemos ayudarnos para cumplir nuestro sueño de una casa propia. Si vos necesitas dinero, yo te lo presto. Y logramos juntos una mejor tasa que si fuéramos a un banco. ¿Para qué acudir a un banco si podemos hacerlo juntos? https://www.lendar.com.ar/sobre-lendar/ Beneficio para clientes Remax! Mudate a la vida que queres!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 76.005
Precio del aviso
USD 71.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.718
Sellos y tasas~1%
USD 710
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.577

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 619.182/mes

Necesitas ingresos por $ 2.476.730/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Alcorta 2200, Moreno, Buenos Aires

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