venta
USD 46.000
PH en Venta en Centro - Moreno, Moreno
Centro - Moreno · 3 amb · 2 dorm · 80 m2 · hace 96 dias
Ph en venta en Centro - Moreno · 3 ambientes
Venta departamento moreno sur centro 3 ambientes edificio "brisas"
Ituzaingo 300, Piso 3 · Centro - Moreno, Moreno, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Centro - Moreno, 3 ambientes, 60 m², USD 60.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO MORENO SUR CENTRO 3 AMBIENTES con COCHERA Y PATIO BALCON
EDIFICIO "BRISAS"
EN CALLE ITUZAINGÓ A 300 m. de la estación.
SUPERFICIE TOTAL 70 M2
SUPERFICIE CUBIERTA 60M2
SUPERFICIE DESCUBIERTA 10M2 (BALCÓN ATERRAZADO)
CON COCHERA INCLUIDA CADA UNIDAD PORTON AUTOMATIZADO ANTIGUEDAD DEL PREDIO 10 AÑOS
DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES BALCÓN ATERRAZADO CON PARRILLA EN 3° PISO EXPENSAS MÍNIMAS
LIVING COMEDOR CON EQUIPO SPLIT FRIO-CALOR Y ANAFE.
VENTANA BALCÓN HACIA BALCON CON VISTA AL CONTRA-FRENTE
COCINA INTEGRADA CON AMOBLAMIENTOS COCINA 4 HORNALLAS / CAMPANA /CANILLA DOBLE COMANDO / CALEFÓN / CONEXIÓN CARGA Y DESCARGA LAVA-ROPAS.
BAÑO COMPLETO CON BAÑERA CON HIDRO / ANTEBAÑO AMPLIO COMODO CON AMOBLAMIENTOS / 2 DORMITORIOS CON PLACAR Y SÓLO 1 CON EQUIPO SPLIT FRIO-CALOR + ESTUFA
SERVICIOS: AGUA CORRIENTE LUZ GAS NATURAL AGUA CORRIENTE ASCENSOR Y COCHERA CUBIERTA / PORTÓN AUTOMATIZADO DE INGRESO VEHICULAR.
DOCUMENTACIÓN: NO ES APA CREDITO
SU CONSULTA Y PROPUESTA NOS INTERESA
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 64.230
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 522.707/mes
Necesitas ingresos por $ 2.090.830/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Ituzaingo 300, Piso 3, Centro - Moreno, Moreno, Buenos Aires
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