VENTA DE PH INTERNO A 20 MTS DE RUTA 23 MORENO
Ph en venta
USD 25.000

VENTA DE PH INTERNO A 20 MTS DE RUTA 23 MORENO

Vélez Sársfield 3100 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Moreno, 2 ambientes, 31 m², USD 25.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,4% por debajo de la mediana del set (USD 37.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 806 contra USD 1.233 de la mediana (-34,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 37.000
Mediana precio/m²
USD 1.233
Mediana m²
31 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA PH 2 AMBIENTES MORENO OESTE BUENOS AIRES Propiedad única ubicada en zona estratégica de Moreno Oeste, sobre calle Vélez Sársfield, con distribución espacial optimizada y estado general a estrenar. Departamento tipo ph con superficie total de 55 m², comprendiendo 31 m² cubiertos y 24 m² descubiertos, diseñado para inversores y compradores que valoran funcionalidad y potencial. Distribución arquitectónica inteligente que maximiza cada espacio, contemplando dormitorio amplio con capacidad para mobiliario completo, comedor integrado de uso versátil, cocina independiente y baño completamente equipado. El patio externo representa un diferencial significativo, generando área de expansión y posibilidades de desarrollo futuro. Construcción del año 2025 con terminaciones de alta calidad y servicios completos: electricidad, agua, gas, internet, telefonía y televisión por cable. Ubicación estratégica con acceso inmediato a servicios urbanos, transporte público y principales vías de comunicación de Moreno. Características técnicas destacadas: diseño funcional, luminosidad natural, espacios eficientemente aprovechados sobre un terreno de 670 m². Oportunidad de inversión con alto potencial de revalorización en zona de desarrollo inmobiliario dinámico. Asesoramiento profesional disponible. Consulte condiciones de financiamiento y coordine visita programada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 217.340/mes

Necesitas ingresos por $ 869.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,1% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Vélez Sársfield 3100, Moreno, Buenos Aires

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