VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES C/ COCHERA MORENO

Ph en venta

USD 81.000

+ ARS 100.000 de expensas

= $ 124,4 M

Cuota UVA desde $ 706.391/mes · ingresos $ 2,8 M

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES C/ COCHERA MORENO

Bernardino Rivadavia 1000 · Moreno, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 40 m²
Sup. total: 84 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Moreno, 2 ambientes, 40 m², USD 81.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 68,8% por encima de la mediana del set (USD 48.000). El m² sale USD 2.025 contra USD 1.075 de la mediana (+88,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 48.000
Mediana precio/m²: USD 1.075
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 3 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO TIPO PH 2 AMBIENTES EN PLANTA BAJA CON ENTRADA POR RIVADAVIA, ESPACIO GUARDA COCHE PROPIO!! EN COMPLEJO TERRAZAS DEL SOL, MORENO!! A SOLO UNA CUADRA DE ACCESO OESTE !!! EXCELENTE ESTADO!! METROS TOTALES. 83,50 M2 -JARDIN DE FRENTE CON ZONA DE ESTACIONAMIENTO -CALDERA INDIVIDUAL (TIMER INDIVIDUAL) -HABITACIÓN CON PLACARD EMPOTRADO -COCINA CON MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENA -LIVING -PATIO TRASERO PROPIO CON LAVADERO EL COMPLEJO CUENTA CON SUM Y CON GIMNASIO SERVICIOS: GAS NATURAL, AGUA, LUZ, INTERNET -----------------VER VIDEO TOUR-----------------------

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 86.710

Precio del aviso: USD 81.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.960
Sellos y tasas~1%: USD 810
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 706.391/mes

Necesitas ingresos por $ 2.825.565/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,3% anual

Alquiler esperable

$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bernardino Rivadavia 1000, Moreno, Buenos Aires

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